【大纪元11月5日报导】(中央社记者张良知台北五日电)房地产以名人大打促销活动屡见不鲜，名人代言的房地产个案也持续热卖。房地产中介专家表示，名人代言价码虽高，但通常能迅速为建商个案打开知名度，不过名人的个人知名度、形象以及与建商个案条件是否搭配，才是能否销售成功关键。
信义房屋分析指出，房地产景气加温时，名人代言个案会随之大幅增加，而且女性代言效果比男性高，美女、话题人物都能为个案加分。不过，房屋中介专家也提醒购屋者，民众买屋不能只看名人，应以建商、地段与个案条件多方考量，千万不要因为名人光环而冲动购屋。某些建案因先天条件不良，即使花费大把钞票找大牌明星代言，仍可能票房失灵。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，名人代言对需要在短时间内建立品牌知名度、能见度的建案而言，确实可达到效益。部分代言人还会在自己的节目中顺便广告，或在现场为工地造势，吸引民众前往工地、炒热现场气氛，进而带动买气，因此名人代言在房地产行销活动中具有一定地位。
另一方面，名人代言房地产价码高，主要是因为大型个案总销金额通常都在数十亿元以上，足以支应约2%至3%的行销费用。而且房市景气时行销费用较多，名人代言个案也会明显增加，通常女性代言效果比男性佳，美女、话题人物都能创造话题，为销售加分。
房地产业者进一步分析指出，高知名度的名人、美女以及具专业形象者都有带动效果，大型个案多以名主持人担纲，若是成为新闻人物，则更添话题性。不少建商则偏爱美女代言，让美女代言的价码愈攀愈高。此外，形象好、具有专业形象的名人亦有加分作用。若产品定位与名人形象契合，则有相辅相成效果。
房市名人代言风今年以来方兴未艾，当然与销售成绩有关，不少明星代言的案子销售成绩不错，但如果操作不当，找来的明星与产品定位有所差距，不仅白花大笔代言费，产品也不见得好卖。尤其公平会已经在今年9 月中旬通过“荐证广告规范说明”，规定代言必须以真实为原则，相信未来名人代言各项商品将更为谨慎，产品条件将重回房屋销售主流地位。
根据调查显示，名人代言虽可为建商个案迅速打开知名度，但是，房仲专家忧心，名人代言风欲罢不能，建商竞相采用，可能使建商不再尽全力做好产品规划，到时候吃亏的还是购屋大众，不利房市发展。
房地产专家呼吁，名人代言与建案品质无关，民众买房子若是靠名人背书买屋，容易有风险，买屋还是应以“建商信誉”、“地段”与“个案本身条件”多方评比后再决定比较实在。
