【大纪元2月18日讯】
在过去的四年中有许多的经济学者对房价及贷款利率的近期走势进行过短期预测。
其预测的基础多数是基于贷款利率的增加会导致房市的迟缓或新旧房屋销售量的下降。
而事实上全美房屋的销售量连年创新，而贷款利率则持续较低， 全美房屋的中间价在2004年较2003年高出10%。
相对于全美GDP的缓慢增长而言，房屋市场的强劲有目共睹。针对2005年全美的经济及房
地产走势，以下一些相关预测以资参考﹕
1、房价的增长为2倍于CPI（consumer price index）， 但各地区差别较大。贷款利率只有高于9%时才会严重影响房市。在房价及利率上扬时人们更倾向于选择ARM（adjusted-rate mortgage）。
2、油价、外贸逆差都将下降，而工作机会持续增长。工作机会增长最快的地区为Florida 南部的海滨城市。那里将吸引大批退休人员前往定居及消费。与其相关的房地产业及服务行业将大受其益。
3、在2005年， 30年固定贷款利率将保持低于7%。
4、对用于出租的公寓的需求将增加，主要源于初入工作市场的年青人及新移民。
5、加州的三藩市的房价仍将居于全美之首﹕在2004年的第三季度的中间价位为$646,300。
6、若干年后， 今天的房价也许会显得异常便宜。30年前，即1975年全美的中间价位为$35,300，2004年为$188,200， 而30年以后呢?也许在$800,000 至$900,000。 在今天看来，这也许是一个大泡沫吧﹖（68）◇
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