【大纪元5月17日讯】二手房屋成交量所占比重大小，是房地产交易市场是否成熟的重要标志之一。广州二手房交易高速增长，二手房中介也日益兴旺，这使得一些不良中介公司利用消费者对二手房交易操作流程不熟悉，设置各种陷阱，与炒家合谋痛宰业主，牟取暴利。
据广州日报报道，广州的二手房交易量已连续7年增长30%以上，目前基本与一手房持平，极有可能成为继上海后，国内第二个楼市以二手房交易为主导的城市。广州80%~90%二手房交易是通过房地产中介完成。但是，二手房交易市场的火爆也带来了一系列问题：由于房地产中介从业人员素质参差不齐、合同五花八门，中介收费混乱等等，让不少消费者觉得广州的房地产中介市场黑幕重重。
收费之惑：种类繁多
通过中介买一套20万元的二手房，到底要交多少中介服务费？不同的中介公司有不同答复，高的收取6000元，低的收取2000元。为什么会有如此大的差异？
在签定《房屋买卖合同》后，有的中介会提供后续的手续办理服务，要收取按揭费、评估费、律师费、“加急费”等，但是里面猫腻多多，一不小心便会中招。
据报道，业主伍先生委托房地产中介卖房图省事，将一房屋放盘，卖出了21.5万元的价格，中介一条龙帮他搞掂手续费用，让他净收18.5万元。按中介经纪的算法，按揭手续费是6000多元，税费6000多元，加上中介费、律师费，差不多要3万元。但后来伍先生了解到另一家按揭公司的按揭手续费只要成交价的1.2%，即是他的房屋成交价格，只要2000多元，跟那家中介公司的评估相差4000多元。
陈先生今年在某中介的撮合下买了一间房，由于他急于出国，要求中介加快办手续。经纪称，房管局办理手续很麻烦，要一个月时间﹔但随后又对陈先生说，他们有熟人，只要花点小钱，包能搞掂。急于求成的陈先生最后交了1000元“加急费”。对此，广州市房地产中介服务管理所负责人表示，国土局根本没有这种“加急费”的收费项目。
差价之谜：欺卖家骗买家
形形色色的“吃差价”，已经成了房产中介市场公开的秘密。对于大多数二手房买卖双方来说，除了签订房屋买卖合同时的那一次见面，整个交易过程都是通过中介公司促成的。抓住买卖双方彼此不认识的特点，部分中介公司特地不让双方见面，并把卖方放出的房价有意抬高，如果成交，他们不仅多赚了中介费，而且还“空手套白狼”，从中获利。
阻碍双方见面瞒天过海骗买家。刘先生过年前看中一套位于市内繁华路段的商品房，中介告诉刘先生：业主叫价22万元。刘先生看后，觉得价钱尚算公道，便约业主年后签约。 但在签约当日，中介称，业主临时有事不能来，让刘先生与其公司先签房屋买卖合同，并暗示该套商品房的价格相当“笋”。尽管有些怀疑，但由于非常喜欢这套房子，权衡利弊后，刘先生最终还是与中介公司签了约。但他在办理手续的时候和业主见面交谈才发现，原来业主叫价只有19万元，业主与中介公司签订了全权委托合同后，中介转身就赚了3万元。
据了解，从去年开始，一度消沉的“吃差价”出现了新的招数，除了原先买方、卖方和中介三方外，第四方——即一批专业“炒楼客”的现身使得房产中介市场扑朔迷离。
勾结“炒楼客”两天赚取2万元。邓先生今年1月11日经M中介公司赤岗分行业务员阿威介绍购买海珠区新安街一套物业，并与“业主”高某签订了三方合同，成交价22.5万元，当时阿威介绍高某就是业主，邓先生深信不疑。随后邓先生从朋友处了解到该物业真正的业主是林女士，而高某则是林未完成交易的买家，她与高某的买卖是该中介公司的另一业务员陈某促成的，成交时间是今年1月9日，成交价20.5万元。
邓先生说，M公司仅用两天就串通高某吃了他整整2万元的差价，还赚了两次中介费。M公司在促成这次交易中严重违规，隐瞒了真实情况，高某不具备业主条件，根本无权处理该物业。
林女士对此事也表示意外，认为M公司串通高某与之签约后，未经其同意又把她的物业转卖给新买家，是严重违规，要求中介赔偿损失及中止她与高某的买卖关系。
据报道，目前，广州市国土房管局房地产中介服务管理所对该案展开了调查取证，并对相关公司和责任人进行了处罚。 ＠
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