【大纪元6月13日讯】(自由时报记者洪友芳╱专题报导) 经济景气起起落落，新竹科学园区厂商营运也载浮载沉，今年以来，园区厂商常接到园区内闲置厂房招租或让售案的邮件讯息，厂商行政总务主管看得心惊胆战，因招租或让售案从未如此公开流通，归类又不外乎厂商生产制造外移、不堪长期亏损缩编营运、经营易手等，仅部分本小利多的IC设计公司，例如瑞昱半导体、茂达电子是因为自建新大楼，才处分旧大楼与出租一部分剩余空间。
全友厂房 3成可出租
全友电脑是竹科元老级厂商，全友表示，该公司的生产制造已全部外移，目前新竹已剩下研发与市场行销部门，员工数不及200人，全友已在中国吴江设厂多年，生产扫描器、数位投影机等，7月将开始投产平面电视，目前每月产能约30万台，员工数500多人，中国员工数已远超过台湾，该公司近几年生产制造陆续外移，位于竹科的6层楼厂房自用率约7成，1、2、3楼分别剩余空间可出租。
除了电脑厂商生产基地外移，近几年通讯设备厂商，也陆续将生产制造转移到人力成本低廉、市场大的中国，例如友讯科技在东莞、吴江等地分设生产基地，制造集中器、交换器、乙太网路设备等，尽管转投资子公司不少，友讯在一大部分生产外移后，仍有数千坪厂房空间可转租，正觅适合“房客”。
吉联积体电路公司以设计DRAM产品为主，2000年景气好之际，公司员工多达100多人，这几年不景气，营运规模持续缩减，目前员工数仅25人，位于工业东四路的办公室原有1楼层半共约千余坪，为避免空间闲置过多，也正寻找新的承租厂商，吉联表示：“场地放着也是放着，有意愿承租的话，一切都可谈。”
大众集团旗下的众晶科技，原为封装测试厂，去年底将设备转卖给南茂集团的泰林科技，资遣数百名员工，结束封测营运后，拥有2 栋厂房，面临如何处理厂房资产的问题，出租又卡在竹科管理局规定不得超过一半面积的限制，众晶打算出售其中一栋，地上5层楼、地下一层楼，总面积多达6000多坪，尽管询问者不少，众晶表示，以目前时机而言，成交恐需等一段时间。
放租赚钱 EPS达2元
竹科曾有一家公司某次应竹科管理局之邀，向媒体进行营运报告，公司董事长指出，上一年每股盈余2元，记者追问获利来自那一产品线，董事长回答来自业外收益，媒体继续追问那一种业外收益，董事长很不好意思答说：“厂房租金收入”，令在场管理局官员颇为尴尬。其实竹科有一些厂商还真的是本业经营不善，但凭借天时、地利与人和而争取大面积厂房，本业亏损，不得不靠出租厂房赚租金弥补本业。
类比IC设计公司茂达电子原承租厂房，但随着近几年公司发展迅速，员工数多达100多人，空间不敷使用，前年斥资兴建自有厂房大楼，地上8楼层最近完工，即将陆续搬迁，茂达估算自用5个楼层，剩余的3个楼层，为了开源以挹注建厂费用，将连同地下部分停车位一起出租，租金可议之外，还提供免缴管理费的优惠。
另盖新厂 旧厂找买主
类似茂达这一类IC设计公司自建厂房再将部分空间转租的公司不在少数，譬如钰创也公开有300多坪的面积要出租；瑞昱半导体因新建气派厂房与偌大停车场，工业东九路的5楼层高旧厂与地下停车场，正积极寻找买主，要卖多少钱呢？瑞昱语带保留地表示，还正估算价格中，买主可先上门看过再说。
有别于茂达、瑞昱自建新厂房，扬智科技是因为联发科入主，释出转让竹科厂房的讯息，联发科在创新一路已自建厂房大楼，为便于管理，扬智将有现成空间可使用，拟把900多坪旧厂房让售。
竹科管理局局长李界木表示，近几年景气变化莫测，例如去年上半年景气上扬，厂商普遍获利，下半年又快速降温，厂商从盈转为亏损，应变不及往往冲击营运，厂商出售或出租厂房，难免反映出营运动向。他坦承，生产制造外移已难避免，如何降低产业外移速度、研发或高阶技术根留台湾才是思考重点，但还是有半导体大厂，例如台积电、力晶等仍争取土地继续投资建厂，所以对竹科的发展前景，他还是持乐观看法。
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