【大纪元6月18日讯】(自由时报记者陈品竹╱采访) 看好中科厂商今年起陆续完工、量产，将带来不少新移入的就业人口，启动首购房屋市场，乔立建设在中科生活圈的西屯区，推出的首购大楼案“Lavie生活观”，总经理张吉雯指出，虽是首购大楼案，但“Lavie生活观”却做零店面规划，将住、商彻底切割，塑造“小而美”的精致生活建筑。
张吉雯指出，乔立建设最近几年所推的大楼案，都是小而美的精致纯住宅，所谓精致，包括户数在120户以下，规模太大的社区出入份子复杂，而且比较会有租赁市场介入，增加社区管理的困难。其次是零店面规划，将住、商切割清楚，让生活环境更单纯。
另外就是绝对不做勉强的格局，市面许多首购产品，将18坪规划为2房，25坪“挤做”3房，造成客餐厅、厨房空间不完整，也不符合人性使用。“Lavie生活观”25坪只规划2房，让每个空超立而完整，不做勉强的格局。
同一社区也尽量以相近的格局为主，不将1、2、3、4房的格局混杂在同一社区，背景相近的住户，对社区的理念比较好沟通及经营。
张吉雯表示，在公共空间的规划上，乔立不做哗众取宠的设施，以实用、耐用、符合多数人生活型态的公设为主。
例如“Lavie生活观”的客层，大多是年轻双薪夫妇，小孩下课与父母下班的时间，可能会有相差1个多小时的空档，因此设有图书馆，让放学先回家的小朋友可以在图书馆做功课、阅读，等父母回来。
亲子光廊部分，则以灯光计划设计1个中庭玻璃光廊，光廊两侧是多种不同树林，让父母可带小孩在此轻松散步，其他还有健身房等。
张吉雯指出，通常建商一取得土地，就急着推案销售，预售产品常常是说得比做得好，交屋后，客户常常发生比预期差的失落感，但乔立建设的每个建案，前置作业时间非常长，一定在建筑、公设的设计图面都非常成熟，且建材的确认度达到95%，并拿到建照时，才会推出，因此预售与成屋几乎没有落差。
张吉雯指出，乔立这几年深耕台中市高速公路以东的西屯区，主要是这个区块的西北边是中科、距离逢甲商圈、新光商圈不到1公里，又有中山高、中彰快速道通过，生活交通两便，也是未来台中市最被看好的发展区块。
答客问
受访者：张吉雯总经理
Q：乔立之前推出的“亚维侬”大楼案，施工已快两年，却仍未交屋，工期似乎慢了点，新案“Lavie生活观”会准时交屋吗？
A：921大地震后，乔立对大楼施工要求非常严格，所有灌浆、拆模、养护等，都按照规定施工，并分层分户测试给水、排水等，经验告诉乔立，施工过程愈谨慎，将来房子出的问题就愈少，售后服务也更轻松，因此现在施工慢，只会被客户抱怨1次，但如果为了赶工，将来发生瑕疵，会被客户骂1辈子，因此乔立还是宁愿选择慢工出细活。
Q：乔立在西屯的大楼案，每坪单价几乎都比同区个案贵上近万元，凭什么？
A：如果从建材表仔细分析，乔立的房子实际上并不比其他个案贵，乔立建设所用的品牌，都是大品牌，例如混凝土，只用台泥、亚泥等品牌；气密窗只用中华、力霸等大品牌所出产的，外饰砖仅采用吸水率在1%的磁砖，一片外饰砖的价格，经常是别人的两倍，加上监工人员比一般个案多，因此表面价格似乎比别的个案贵了一点，但细究建材后，反而是物超所值。（记者陈品竹 )
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