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台湾房价涨幅 未达泡沫化水准

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【大纪元11月25日讯】〔自由时报记者陈丽珠/台北报导〕台湾金管会要求银行严控房贷授信后,引发外界对房市景气的疑虑,对此,央行经济研究处长施燕强调,根据国际清算银行的统计,除非股价相对于近十年股价趋势,两者差距达到40%以上,才会出现资产泡沫化危机;现阶段台湾房价的涨幅,还没有到达资产泡沫化的警戒水准,但央行仍将继续密切观察房价变化。

施燕表示,央行每个月都会对国内房市状况进行例行性的调查,根据各项指标显示,近二至三年国内房价确实呈现上扬态势。只是,南北有所差异,北部房市较热,中南部房市与北部则不尽然相同,央行必须关切整体政策,了解房市有无泡沫化问题。

施燕强调,事实上,根据国际清算银行的统计资料显示,除非股价相对于近十年股价趋势,两者的差距达到40%以上,才会出现资产泡沫化危机。但是,此一参考值仅代表发生概率,不同国家、不同时空环境,不见得一体适用。

施燕表示,台湾的低利率环境与房市景气确实有一点关系,房市泡沫化仍要参考诸多因素,包括市场供需、银行授信有无异常等,以目前情况观察,国内房价的涨幅,还没有到达资产泡沫化的警戒水准。

不过,施燕认为,由于金融市场瞬息万变,加上周边国家已有明显的问题,需要有所警惕,因此,央行将会参考国外经验,继续密切观察房价变化。

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