【大纪元2月17日讯】中共官方最近公布一份研究报告显示，截至2005年底，全国房屋空置达面积1.14亿平方米，商品房比住宅空置面积近2倍，其面积相当于5年多竣工面积。专家分析，这种房屋过剩的矛盾情形，反映出房地产市场供需指标严重泡沫化，也将对国民经济产生负面影响。
据21世纪经济报导，中国经济景气监测中心向社会公布的一份研究报告显示，截至2005年11月，全国商品房及住宅空置面积分别达1.14亿平方米和0.63亿平方米。这份报告指出，1.14亿平方米空置面积表明当前房屋存在潜在过剩的危机。商品房的施工面积相当于按目前水平计算的5年多竣工面积。
中国社科院金融研究所研究员尹中立日前坦承，商品房的空置量是反映房地产市场供需状态的一个重要指标，“真实的空置率远远大于统计部门的数据。”“这个两倍的数字应该都是有可能的。”国土部副部长小苏所日前也曾强调，土地批租制度的不完善，房地产开发链条的松动，正是导致房屋高空置率的主要原因。
该份报告还指出，国家统计局所公布空置量是1.14亿平方米，其中包括北京市所空置的1374万平方米，但是北京房协住宅委员会委员蔡金水指出，该数据有所保留。官方统计的是房地产开发企业商品房当中的空置率，不包括单位自建房、居民自建房和农民自建房，这组数据反映的是一个局部而不是社会空置量的整体。也就是说，现在公布的空置率可能远远小于实际的空置率。
蔡金水披露，房屋潜在的过剩危机，对于今后国民经济的发展将有很大的潜在影响。可能会透支国民经济，透支老百姓的承受能力，更牵涉到钢材水泥运输和建材建储筑业等100多个行业，空置率过高，积压基金太多，这会导致很多行业也将出现过剩。
据国土资源部部长孙文盛去年公布的数据，2004年底，全国城镇规划范围内共有闲置土地108万亩，空闲土地84万亩，批而未供土地203万亩，三类土地总量为395万亩，相当于现有城镇建设用地总量的7.8%。
中国人民大学土地管理系教授严金明分析，高房价是高空置率的罪魁祸首，“去年全国平均房价已经超过了15％。”“从高房价和高空置率来看，房地产的确或多或少地有一些泡沫成分。”
国家发改委宏观经济研究院经济运行与发展研究室主任王小广表示，中国房地产市场连续保持6年高增长，去年个别地方甚至达到了40%- 50%的增长速度，这当中有一块是泡沫造成的。
据建设部的调查显示，北京市商品住宅投资性购房比例约17%，在投资购房中，28.5%在短期内转手，23.5%用于出租，48%空置待涨价。长三角主要城市商品住宅投资性购房比例曾经还高达20%左右。甚至部分城市和项目存在一定投机炒作现象。
严金明说，“高房价和高空置率向市场发出了一个信号。”当市场调节失灵时，政府的调节作用尤为重要，如果市场调节作用失灵而政府不采取调节措施，这种代价会非常高昂。尹中立指出，房价快速上涨，就意味着空置现象也会随之加重，房地产泡沫就会越吹越大。@
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