【大纪元3月16日讯】(大纪元记者马丽综合报导)今年4月6日起，英格兰和威尔士将更改住宅法，房屋出租的业主必须购买出租执照。新的住宅法是1995年工党上台时的承诺，其目的是“保护弱势群体，创造公平的房产市场”。副首相办公室发言人认为，这项法律不仅会剔除不合格的房东，还会帮助警方管理房客的非法行为。而外界普遍认为，新的住宅法，将会使更多的学生面临房租上涨的问题。
给“住户”一词新定义
根据新法，那些把出租房屋作为投资或养老的业主，所受到的影响最大。新法对“住户”和“杂居房”一词赋予了新的法律解释。“住户”单指一个有血缘关系或者婚姻关系的家庭；“杂居房”则是指三个或者三个以上没有血缘关系的学生住在一起（但是房东和两个学生住在一起的还算作住户）。“杂居”需要领取出租执照，而“住户”则不需要。
安全要求更高 收费标准不一
新法对杂居房有更高的安全要求。所有的门都必须是防火门，房顶要升级成防火屋顶，还要安装一个复杂的防火警报器。目前，各地市政府对于房屋执照的收费规定不一，价格大致在400到1,000镑之间。比如：牛津把价格定在800英镑，有效期五年。如果4月6日新房屋法颁布后，一些房东对此置之不理者，政府将会给他们寄信，限期在28天内购买执照，逾期不买者政府将有权停止其出租房屋。
增加房东及房客的负担
新的住宅法对出租的房屋要求较高，而且很多“危房”必须加强修缮管理，才能领取房屋出租执照。一些房东表示将会面临大笔的支出。建筑商兼房东迈尔斯先生表示，他在伦敦西部和卡迪夫拥有20处房产，大多数都出租给了学生。按照新住宅法，他有多达18处房子将成为“杂居房”。为此迈尔斯先生将支付几万镑的执照费和房屋改装费。近日，英国一些媒体纷纷发表文章指出，新的房屋法使租房费用上升，给住房者，尤其是大学生造成“经济危机”。 ◇
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