【大纪元1月12日讯】 随着全美房市在06年全面减缓或走低, 预计将有逐渐增多的房主因在一定时间内无法按时付出每月的贷款额而被迫将房屋为贷款公司所没收。贷款公司在没收房屋后即通过拍卖(auction)公司或房地产公司等形式上市出售。这一过程称之为foreclosure。
为减少保险，房地产税等方面的费用，以尽快出售为原则，所以在售价上通常较低，约为正常市价的85%–90%左右。而在当地经济及工作机会不佳时，其降幅可能更大。
贷款公司将这些房屋特定为REO，即“Real estate Owned”。在2006年的上半年，以REO形式出售的房屋占全美总销售量的3.1%，而2004年同期则为2.4%。
由于房市大幅减缓增加了房主销售的难度，进入foreclosure的房屋数量预计也将增加，有预计可能将占有总销售量的4%左右。
在某一特定区域如果未出售的REO房产有增加的趋势，则多见以拍卖公司将这类房屋以公开拍卖的形式出售。而在房屋销售良好的地区，则以房地产公司做代理将这类房屋推向市场，并类似于正常房屋的销售。
但值得注意的是，贷款公司以卖主的身份一般要求除了mortgage contingency外，不接受任何其他contingencies。所以对初次买房或对房屋买卖及结构不熟悉者应三思而行，并与有经验的房地产经纪人商讨最佳策略。有兴趣的可见网站www.ffs.cc. (113) (1/8/2007) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C).
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