【大纪元1月18日讯】 (大纪元记者闻天编译报道)市场问卷调查发现逾四成投资者预期澳洲房地产价格将在第二季度开始上涨、愈七成房地产拥有者认为自己的房地产在过去一年没有贬值；房地产市场分析师认为西澳房地产价格已达到顶部，也有分析师认为西澳房地产价格今年内跌幅或超过10%。
据澳新社1月17日报道，澳洲房地产抵押信贷业协会(MIAA)和 BankWest的问卷调查研究发现，预期房地产价格在第二季度上涨的回答者所占比率为42.9%，而在2006年6月问卷调查该比率仅为24.1%。 MIAA总裁奈勒(Phil Naylor)表示，最新数据可能是澳洲房地产市场复苏的早期迹象，他在17日说：“投资者对房地产市场复苏有信心、目前利率也平稳，这些因素可能促使人们购买房地产。”BankWest经纪经理卡尔顿(Phil Colton)在17日表示，房地产拥有者和不拥有房地产的人们都希望房地产价格上涨，他说：“很多澳洲人都希望拥有自己的房地产，或者把钱投入到房地产。”该问卷调查还显示，71.3%的回答者认为自己拥有的房地产在过去一年没有贬值，卡尔顿先生说：“10.8%的回答者认为自己拥有的房地产贬值，但在2006年6月问卷调查中，有37.5%的回答者认为他们的房地产贬值。”
西澳房地产市场在2006年6月处于高峰期，根据首房信贷申请批准数，房地产交易量在11月份下跌4.1%、比6月份交易量下跌了16.1%。房地产分析师克理斯托弗(Louis Christopher)在16日说：“西澳市场房地产交易量不大，一旦你发现房地产需求减少，那么房地产价格就会大幅下跌。”他说柏斯房地产价格已经上涨了很多，房地产价格可能下跌10%以上，就像悉尼房地产市场在2004年所发生的。克理斯托弗说：“我不排除跌幅超过20%的可能性，这仅是2006年涨幅的一半。”
澳洲统计局数据显示，首房信贷申请数显示，西澳的市场需求减少、纽省的市场需求增加。在澳洲所有省份中，纽省是唯的摆脱 2006年三次加息影响的省份。纽省首房信贷申请数在11月份上涨1.1%、比2004年9月低谷时期的申请数多出23%。其它省份首房信贷申请数在11 月份都略微下跌，但北部区在2006年也经历了房地产市场火爆，该省11月份首房信贷申请数比八月份申请数下跌23.6%。
并非所有的房地产分析师认为西澳房地产价格会大幅下跌，房地产咨询机构Residex总裁爱德伍兹(John Edwards)认为，西澳房地产市场可能会面临很长时间的调整、但也存在价格急剧下跌的风险。爱德伍兹认为，导致其它省份房地产市场价格上涨原因是供给与需求的不平衡，但在西澳，房地产价格上涨的原因是技术型劳动力短缺和建筑材料短缺，这很容易解决。西澳房地产价格的未来趋势依赖于投机所占的比率多大，因为许多投资者涌往西澳，房地产价格在过去一年上涨40%、在过去三年上涨80%。
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