【大纪元1月26日讯】
＊房地产购买的认知
海外华人在侨居地置产就相当于告诉世人，我要在此扎根、传宗接代，是许多华人梦寐以求的事。但是该如何着手呢？让我在此为海外侨胞做一些良心的建议，我们大致分为三类：(一) 资金、(二)房地产、(三)保险。
(一) 资金：置产首先所谈的就是“钱”，没钱啥事也别谈了，许多侨胞总等到攒够了钱才开始找房子买。此时的房价已比数年前又涨好几万，但是又下不了手，最后又被房地产经纪人连哄带骗、半推半就买个不三不四的房子。等到数年后打算要卖出时候才发现产权不清，建筑结构不健全、建筑材料，保养维修都没做，一切困难重重，最后成了赔了夫人又折兵﹐真是投诉无门﹗
美国是个讲法制的国家凡事都投机不得，或许你获得了短暂的利益﹐但最终还是得不偿失。
资金的来源不一定要完全来源于自己，美国政府为了振兴经济提供了许多的低利率贷款给第一次购屋的买者。因而产生现今许多人利用的低利率贷款，有百分之百(100%)的贷款，八十百分比(80%)的贷款。
利率的高低及贷款额度的多寡绝大多数全凭你个人的信用点数，及房地产市价评估的价值来做决定。个人信用点数的产生来至于个人信用卡的使用、手机、银行存款的进出、买车、买电视等等的贷款或是在他国金钱出入的记录。
只要你按时付款都会帮助你建立良好的信用，但是要特别注意的是千万别在网路上申请过多的信用卡〈每人最好不超过五张〉﹐因为申请过多的信用卡会降低信用的点数。
同时在准备贷款买屋时﹐到交屋前千万别以信用卡购买高价位的物品，因为它会降低你贷款的额度。曾经有人在交屋前以信用卡先订购了高价位的家俱，结果贷主一发现马上就降低贷款额度。因此负债的出现会造成贷方的不信任﹐因而降低贷款额度﹐结果只好把所购之物全数退还﹐重建信用。
另外要晓得一般的贷款公司对于买方的信用调查都是不收费的，但也都希望往后能被买方使用他们的贷款服务，他们也会为你准备贷款额度预估的信件给房地产经纪公司。
但是如果你要索取信用调查点数纪录时是要收费的。须知天下没有白吃的午餐，同时你也要晓得一般是不用付费给贷款公司的〈即使是你的信用很差，然而借款不成功〉。因为当你贷款成功时﹐所有的费用都已包括了。当然也有的公司是不论成不成﹐一律先收费后做事，那也就要考验读者的聪明与智慧了。
我个人认为一般贷款公司服务的热诚，贷方的资源以及工作效率都要比一般的银行有过之而无不及，唯一不及的乃是门面的装潢设计，当然羊毛出在羊身上。
由于海峡两岸除了非法的地下钱庄之外﹐所有的贷款业务尽为银行业所把持，因此国人习惯上也就只相信银行了。在此﹐我觉得在海外的侨胞某些习性或许可以考虑入境随俗，以免辜负美国政府造福百姓的德政。如有需要﹐不妨探询三两家贷款公司，也可以增长一些见识。(未完﹐下期继续刊登)
作者韩务亮(JosephHan)服务于WeichertRealtors,电话(203)799-2339,手机(203)906-3977。若有疑问欢迎洽询。
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