官方清算土地增值税 上海地产商拟上书反对

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【大纪元1月22日报导】(中央社台北二十二日电)中国国家税务总局日前发出通知,拟以房地产开发商为对象,清算征收土地增值税。据报导,上海部分房地产开发商反应强烈,计划联合向中国政府“上书”,反对清算土地增值税。

广东“二十一世纪经济报道”引述上海浦东新区房地产商说,上海一些大型房地产开发商最近秘密碰头,“准备联合起来给市里主要领导‘上书’,希望能考虑一下企业的生存问题。”

报导引述这名房地产企业老板说,“与其说是清算土地增值税,还不如说是清算地产商的命!”

报道引述上海市当地的一位权威地产专家说:“如果真严格清算的话,上海这几年的土地增值税,每年至少都能收上来(人民币)四、五百亿!”

统计显示,二零零五年,上海市房地产企业销售收入达人民币两千一百六十余亿元。

专家据此估计,其毛利至少在一千两百亿以上。二零零四年和二零零六年也大致如此。

如同税率百分之二十的二手房交易个人所得税,土地增值税一直被中国业内看作是对房地产企业收益影响最大的税种。但是中央一直未强制执行,因此给地方留下了操作空间。

报导说,二十一世纪之前,中国房地产业基本上属于地方鼓励投资的产业范畴,所以对开发商的土地增值税不是免征就是缓征。

直到二零零四年下半年,上海部分区才开始征收。但各个地区征收的进度不一样,例如浦东就落后于其他地区。

开发商表示,上海地产商此次“上书”内容主要包括:一、上海地产开发并没有外界说的那么“暴利”;二、很多开发商资金链已经非常紧张,如果土地增值税再大幅征收,肯定会有倒闭的危险,甚至带来很大的金融风险;三、希望能把税率调整到合理的范围内。

据报导,参与上书的主要是上海滩上一些大的地产企业,他们一方面是上海的“大地主”,一方面又混迹于政商两界,拥有政府性资源。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成分析,这次地产商们反应这么大,是因为新政会严重打击房地产商的囤地。

他说,“现在土地不是不够开发,而是很多开发商都囤积了不少土地,这些土地增值比较厉害,所以收的税也会更多。”

据表示,曾经闹得沸沸扬扬的“二手房个人所得税”,实际操作过程中大部分采用了总价百分之一到二的税率。

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