总理:您的工资能在北京买房吗?

蔡慎坤(大陆)

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【大纪元1月22日讯】目前房地产市场最为流行的话语就是,2006年的房价还要大涨,2006年是中国住房消费年。

不管2006年是否会成为住房消费年,我们依然要面对一个老问题:在房价疯狂上涨时,老百姓有能力购买高价格的房子吗?如果银行信贷可以闸门大开,无论谁只要购买房子,都能够贷到巨款,甚至于可以如上海有一个人那样贷款7800万,购房128套,那么,价格再高的房子也不愁没有人买,全国人民就齐心协力跟着房地产商,能炒多高就炒多高地炒吧。即使老百姓是自住购房,银行也愿意贷款,但老百姓的这些贷款要靠未来慢慢还的,一旦碰上失业或者疾病,老百姓的生活压力会大大增加,生活质量就得不到保障,还贷的风险也会随之增加。如果在炒高房价时把老百姓推入市场,就相当于把老百姓推入高负债的陷阱。

其实,我们许多老百姓是需要住房的,只不过是房价太高让广大的老百姓远离房地产市场。当然有人说他建的房子是给富人造的。但如果这样,倡导的住房消费年不也只是富人的住房消费年吗?因此,就目前的情况来看,并非是提倡什么住房消费年的问题,也不是有多少人需要住房的问题,而可能出现的是一些房地产开发商与地方政府助推高房价,让广大老百姓远离房地产市场的问题。如果国内房地产市场不向下调整,那它就不是面对广大消费者,而是打着住房消费的旗号把老百姓推向高价格的房地产市场。

在这种因素的助推下,北京的房价门坎已经被越抬越高,北京市年前的调查数据显示:北京7成购房者中意7000元/每平方米价位的房子。北京的老百姓真是富得流油,对向上飓升的房价根本就满不在乎,可是北京的老百姓收入并不高,年薪不过2万的占了老百姓的半数以上,而工薪一族月薪1000多元的也很普遍,7成购房者居然中意每平方米7000元的房子,真的令人不可思议。既使北京最便宜的经济适用房,打工一族要购买还得掂量掂量,怎么那么多人偏偏爱上了7000元/每平方米的房子?这样的房价,我们共和国的总理要购买可能都要慎重。当然,总理用不着购买商品房,但总理的年薪最多不过10万吧,要在北京购一套普通的三居房,不吃不喝也得攒上十多年,更何况7成购房者中意如此高价的房子。

今天的房价,除了几个可怜人在喊着泡沫以外,政府官员、城建部门、房地产商、媒体都不认同泡沫之说,是他们真的不知道房地产暴利真相吗?显然不是,政府对房价的态度本来就是矛盾的,房地产己经成为各地的支柱产业,也是政府和各级官员的“摇钱树”,谁都不希望“摇钱树”倒下,所以建设部才多次对老百姓喊话,政府要防范的,是经济大起大落、金融风险和社会矛盾,而不是房价本身。当北京有人倡议推出限价商品房时,建设部官员甚至认为经济适用房就是限价房,殊不知,北京3000元/每平米以下的经济适用房,地产商的利润也达到40%以上;那些动辄上万乃至数万的房子利润是我们无法想像的。其实,政府真要调节房价,通过税收政策和利率政策本来可以轻松解决,对于共产党而言,这绝不是一件难事,可惜的是政府的屁股坐到房地产商那边去了,老百姓只能揣着辛辛苦苦的血汗钱望楼兴叹。

有人说北京的房地产商最难过的是2005年,2005年房价才涨20%多,所以2006年房价还要大涨特涨,“北京国瑞雅仕苑今后维持每月每平方米涨价500元的策略不变。”这是1月7日下午国瑞地产举行的贺岁嘉年华活动上,国瑞地产销售部负责人对购房者宣布的好消息。如此涨幅和方式,在北京乃至全国并不多见,从一个侧面,让我们看清了地产商的真实心态。如今的地产商,其实己经没有所谓的成本概念,把购房者当猴在耍弄,房价如同手中的一根魔杖,可以任意挥舞。我们不妨等等看看,明年这个时候,堂堂的国瑞雅仕苑是否每平方米真要上浮6000元?!也许并不奇怪,北京某地产大腕无意中透露的房地产暴利一般都在100%以上,他们在北京随便投资一个地产项目,其利润远远超过整个中国电影市场的利润总和。

北京的房地产己经接过了上海的加油棒,在媒体和地产商联手的大合唱中一路走高,2005年12月份全市商品房预售登记套数为20838 套,比10月多了25.3%。同时,12月份北京市获批预售许可的项目为73个,比11月份的50个增加了23个,比10月份的65个也增加了8个。许多地产商都在摩拳擦掌,调整房子的定位,纷纷将预期价位上调了几百元乃至几千元/平方米。

在房地产价格和销售量飓升的同时,北京购房者未来会面临更多意想不到的烦恼,先是北京市朝阳区法院对购房者拖欠物业费实施执法,从电视画面上看,可怜的老百姓被全副武装的法警从被窝里拧出来,令许多对地产商和物业公司不满意而拒缴物业费的购房者深感无奈和愤懑。2005年底回龙观龙跃苑小区部分一楼住户发生地面坍塌事件,而且塌陷楼体不止一幢,下沉幅度最多达10厘米。此类众多房屋质量问题仅仅只显露冰山一角,而所有的房屋质量都获得了政府主管部门核发的合格证书。最终谁为购房者承担责任不得而知,北京市紫竹桥边堂堂的华澳中心地产商将购房者所购的房子重复抵押给不同的银行,然后一走了之,令许多购房者申诉无门,欲哭无泪。类似的问题才刚刚开始,好戏还在后面。

在此,我们只能提醒老百姓捂紧钱袋,别听地产商和媒体的集体吆喝,否则,拥有住房并没有快乐,而是漫长痛苦的开始!@(http://www.dajiyuan.com)

本文只代表作者的观点和陈述

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