官方清算土地增值稅 上海地產商擬上書反對

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【大紀元1月22日報導】(中央社台北二十二日電)中國國家稅務總局日前發出通知,擬以房地產開發商為對象,清算徵收土地增值稅。據報導,上海部分房地產開發商反應強烈,計畫聯合向中國政府「上書」,反對清算土地增值稅。

廣東「二十一世紀經濟報道」引述上海浦東新區房地產商說,上海一些大型房地產開發商最近秘密碰頭,「準備聯合起來給市裡主要領導『上書』,希望能考慮一下企業的生存問題。」

報導引述這名房地產企業老闆說,「與其說是清算土地增值稅,還不如說是清算地產商的命!」

報道引述上海市當地的一位權威地產專家說:「如果真嚴格清算的話,上海這幾年的土地增值稅,每年至少都能收上來(人民幣)四、五百億!」

統計顯示,二零零五年,上海市房地產企業銷售收入達人民幣兩千一百六十餘億元。

專家據此估計,其毛利至少在一千兩百億以上。二零零四年和二零零六年也大致如此。

如同稅率百分之二十的二手房交易個人所得稅,土地增值稅一直被中國業內看作是對房地產企業收益影響最大的稅種。但是中央一直未強制執行,因此給地方留下了操作空間。

報導說,二十一世紀之前,中國房地產業基本上屬於地方鼓勵投資的產業範疇,所以對開發商的土地增值稅不是免徵就是緩徵。

直到二零零四年下半年,上海部分區才開始徵收。但各個地區徵收的進度不一樣,例如浦東就落後於其他地區。

開發商表示,上海地產商此次「上書」內容主要包括:一、上海地產開發並沒有外界說的那麼「暴利」;二、很多開發商資金鏈已經非常緊張,如果土地增值稅再大幅徵收,肯定會有倒閉的危險,甚至帶來很大的金融風險;三、希望能把稅率調整到合理的範圍內。

據報導,參與上書的主要是上海灘上一些大的地產企業,他們一方面是上海的「大地主」,一方面又混跡於政商兩界,擁有政府性資源。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成分析,這次地產商們反應這麼大,是因為新政會嚴重打擊房地產商的囤地。

他說,「現在土地不是不夠開發,而是很多開發商都囤積了不少土地,這些土地增值比較厲害,所以收的稅也會更多。」

據表示,曾經鬧得沸沸揚揚的「二手房個人所得稅」,實際操作過程中大部分採用了總價百分之一到二的稅率。

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