【大纪元1月29日讯】<--ads-->
相信大家都知道笔者近两年来一直看淡楼市，认为楼价将持续横行，投资者绝对无利可图。今期，不妨主力针对现时香港楼价存在的问题。
豪宅不用多提，价格可谓高处不胜寒，但这一类住宅不影响普罗大众，暂且不谈。
中产打工仔留意的也许是太古城、又一居及黄埔花园等级数的屋苑。以当下价格而言，太古城一个中层九百呎单位，平均呎价大约5,500元，而楼价则为500万元左右。假设一名中产人士月入40,000元，扣税后储蓄40%，即每月净储存16,000元，保守假设储存没有投资回报。请看以下分析(黄色为变化因素，蓝色为被动因素)：
| 楼价 | 月入 | 每月储存 | 首期 | 供期 | 利息 | 月供 | 储钱交首期时间 | 合共时间 | 注 |
| 500万 | 4万 | 1.6万 | 30% | 30年 | 5.5% | 2万 | 7.8年 | 37.8年 | 买 楼后要每月多储4千 元，交妥供款后完全没有多余钱 |
| 500万 | 4万 | 2万 | 30% | 30年 | 5.5% | 2万 | 6.25年 | 36.25年 | 一 开始便多储4千 元 |
| 500万 | 4万 | 1.6万 | 5% | 30年 | 5.5% | 2.7万 | 1.3年 | 31.3年 | 买 楼后要每月多储1.1万 元，唯有两日吃一餐 |
| 500万 | 4万 | 1.6万 | 30% | 30年 | 6.5% | 2.23万 | 7.8年 | 37.8年 | 息 口上升，坚持30年 供期，每月须多储6千 |
| 500万 | 3万 | 1.2万(40%储蓄) | 30% | n/a 银行收楼 | 5.5% | n/a | 7.8年 | n/a 变银主盘 | 上 会后不幸减人工，钱又无法多储，连利息都不能负担 |
| 600万(升价) | 4万 | 1.6万 | 30% | 60年 | 5.5% | 2万 | 9.38年 | 69.38年 | 楼价升20%， 上会后每月若只能多储4千 元，只好供三代了 |
以上计算已经没有包括管理费及差饷。如果楼价涨20%，供期马上倍升(当然银行不会借贷至60年)。这有否令人联想到日本楼宇供三代的惨况？此外，息口上扬及就业遇上危机，则随时等银行收楼！那些所谓5%首期计划亦是害人不浅，同时更助长炒风。
最重要的乃据以上分析，打工仔一生劳碌，30多年后就只能拥有一个900呎的单位，而银行存款为零，岂有此理！？而月入4万元以下的人可谓望“楼”莫及！真不明白中原地产施永青及其他不断唱好楼市的人之心态，这些有利可图之人是否只渴望热钱及炒家快点入市，托高楼市获利，而置苍生于不顾。
楼价已经很贵，慎思。
这篇文章乃对应近期借人民币升值而看好香港楼价以及楼市随经济持续向好而快将打破闷局等言论而提笔。
对这等不负责任的言论，笔者无法苟同。(http://www.dajiyuan.com)
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