房屋贷款手续费中的陷阱

【大纪元10月20日讯】购买房屋时，不同的贷款人所付的Closing cost（手续费）往往差异相当大，或是有什么样不合理的合约条款使买主花上大笔冤枉钱？应该如何判别以避免不必要的支出呢﹖
　　大世纪贷款公司的贷款经纪人凌征阳提醒消费者要特别注意房屋的产权保险(Title Insurance)。他有一位客户在买房子时就是因为签署合约时不注意，从而支付了两千多美元原本应属于卖方支付的产权保险。
　　产权保险分为两个部分。第一个部分用于确保房屋在交易前证件齐全，没有纠纷﹔通常由卖方，即新屋建筑商或旧屋主支付。这项费用根据房屋价格而定，可高达几千美元。第二部分用于确保贷款银行不必为房屋交易之后的任何产权纠纷负责。这部分是申请贷款所必需的，由买方支付，通常在几百美元左右。
　　有一些建筑商或卖主在协议中要求买主支付第一部分费用，即卖方保险。如果没有好好把关，就有可能损失大笔金钱。凌征阳的那位客户就遇到了这样不合理的要求：签约后发现建商所提供的贷款利率很高，和凌征阳所报的利率相差0.5%（从6.375%降至5.875%）。但没想到建筑商的合约中有一条款注明买主必须通过建商贷款，否则须支付原属于卖方的产权保险。
　　在一般合约中，此选项是完全可以划掉不签的。所以建议读者不管你是否有地产经纪人把关，要签署买房协议时就要看好有没有这项费用，不要支付原本不该自己付的保险。最后这位客户还是请凌征阳做贷款经纪，可每年省下一千多元利息，３０年共可少付三万多美元，是非常划算的。
　　若对以上条款有任何疑问或关于贷款的问题，可致电凌征阳713-560-1106(手机)，713-541-9500(办公室)。@(http://www.dajiyuan.com)