中国城市二手房租售比超越国际警戒线

【大纪元5月4日报导】（中央社台北四日电）中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布“二零零七房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4”显示，二零零六年中国部分大城市二手房“租售比”超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。

新华社报导，中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究人员单菁菁表示，所谓租售比是指每平方公尺使用面积的月租金与每平方公尺建筑面积房价之间的比值，“从理论上说，租售比能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。”

报告显示，二零零六年中国多数主要城市的二手房价格大幅上涨，但房屋租赁市场价格相对平稳。

根据房产经纪公司统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的租售比高达一比两百七十至一比四百。

单菁菁说，从已开发国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是一比两百，超过显示市场存在风险。

她认为，租房体现一种真实的居住需求，当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场价格没有随之明显增长时，表明此地区的房产市场存在价格虚高或投机行为。

单菁菁预测，受消费者购房需求旺盛、土地价格和新房价格居高不下等因素影响，今年中国二手房价格将持续增长，但上涨幅度将回落。