【大纪元6月1日讯】自由时报记者林毅璋／专题报导
谈到台北县汐止梦想社区，许多人的印象都是社区每年举办的盛大游行。自2002年梦想社区文教发展基金会举办第一届的“梦想嘉年华艺术踩街”活动以来，梦想社区一直是国内社区营造的重要标竿，连国际电视频道Discovery也曾造访报导过。
梦想社区位于汐止市湖前街上，邻近金龙湖，主要是由松原建设于1996年所兴建的“青梅竹马”、1997年的“东湖畔”及1998年“花好月圆 ”等三期的住宅大楼所组成，第四期工程正在兴建中，目前共有230户。
不过，一般人常常误会汐止梦想社区内的许多活动是由该社区的管理委员会所举办。事实上，这三期住宅由各自不同的三个社区管理委员会所管理。常见的游行、剧团、才艺表演，是由“梦想社区文教基金会”所举办，与社区管委会并没有直接的关系。
梦想社区文教基金会目前是靠社区中所经营的“咖啡树国际餐厅”与“枫香茶馆”二家中西式餐厅的收入，以及开办才艺班为主要的经费收入来源。基金会出面邀请世界各地的艺术家，免费提供来回机票和三餐，住的部分则由基金会和社区居民一同提供住宿，艺术家每个星期会有100美元的零用金，平时大概都会有十位左右的外国艺术家常驻社区。
细数过去梦想社区所举办的大型活动，包括每年“倒数读秒跨年晚会”、“梦想嘉年华艺术踩街”，也曾经举行“咖啡树电影节”、“梦想社区全国文化交流节”、“蒙马特假日艺术广场”与“你我．纪录．台湾”纪录片双周展等，种类多元。由于社区内有不少国外的驻村艺术家，因此也办过具有国际色彩的“澳洲社区文化节”、“印度文化节”、“雷鬼音乐节”与“世界音乐节”等活动，开拓社区的视野，丰富居民的生活。
在平常周末假日，基金会也在社区内的“人间包偶戏院”举办戏剧演出，这里头包含了皮影戏、布偶戏以及真人与乐团的戏剧演出。像最近上演“包皮皮包”与“哭泣的女人”二部戏，内容颇具创意，是结合国内外艺术家夸张逗趣的演出。身为汐止社区营造的指标，社区有时也会提供场地，或与当地其他协会合作，举办阅读、说故事或是跳蚤市场的义卖活动。
目前梦想社区基金会固定举办的才艺活动，有成人有氧舞蹈、养生瑜伽、儿童创意美术、围棋班、儿童舞蹈、钢琴班、小提琴、长笛与击鼓等课程。这些课程的师资有些是由外面聘请专业人士，或是由基金会自国外邀请来，学有专精的艺术家所带领。
现在基金会也在社区内开设一间“GRAIN MILL”面包坊，提供当日现磨的新鲜面包，面包的销路很好，假日时也吸引许多游客来学习作面包的方法。基金会方面也不藏私，正设法将作面包的技术传授出去，让其他的社区可以因此获得自力更生的方法。
依照基金会董事长蔡聪明的规划，未来梦想社区第四期工程完成后，大楼一、二楼的空间内，将设置国内首座的国际社区艺术交流中心，安排可以容纳200人的国际布偶剧场、驻村艺术家工作室、咖啡厅艺廊、音乐舞蹈及美术教室。
由于社区内举办如此丰富又多元的活动，提供社区居民挥洒创意及参与的机会，让居住在此的住户都有光荣感，无形中形成一股向心力。也由于居民间彼此对于艺术的激荡与共鸣，汐止梦想社区成为一个富有人文内涵、同时充满创造活力的社区。也许当初社区的居民都是来自于不同地方的异乡客，但藉由社区的连结与凝聚力，梦想已经不再是空想，而是具体的理想实践。
蔡聪明 霸气打造梦想
记者林毅璋／专题报导
身兼梦想社区文教基金会董事长与松德建设负责人的蔡聪明，正是梦想社区的灵魂人物，他表示，要购买汐止社区，一定要先过他这一关。而为了实践自己的坚持，他不惜与其他股东拆伙，只为了贯彻自己对于社区经营的理念。
根据蔡聪明的“新购屋流程”，他要求有意购买梦想社区第四期者必须填写申请表、写自传，阅读完有关于梦想社区基金会的书籍后写读后感想，并参加工作坊制作大型偶具，于参加游行后才可签约购屋。
蔡聪明表示，无论是看社区游行的VCR、做社区志工、提参与游行企划书等一系列的安排，并非是傲慢或刁难，而是希望结合一群有理想有热情的购屋人，共同投入社区营造，打造一座充满艺术与人文的梦想住宅。
为了不让梦想社区的买家把这里当作投资牟利的工具，在第四期的房屋买卖契约中，订定所谓的“社区认同条款”，屋主自交屋日起五年内转售房屋时，转售的价格每年不得高于契约价格的3％，五年内不得高于15％。若建设公司发觉屋主违反规定，可要求多出的金额捐赠给基金会，作为艺术文化推广基金。
汐止梦想社区所处的区域，俗称“樟树湾”，过去是一片荒漠，土地不值钱。蔡家世代都在这里务农，但时代变迁，不得不与大环境妥协，放弃农作。当时蔡聪明心里想，与其将土地卖给对这里毫无感情的财团，不如自己来创造一个新兴社区，在老家的土地上盖一间让汐止人自豪、有感情的房子。
于是为了保留自幼对于家乡的美好印象，蔡聪明成立建设公司自地自建，他找来建筑大师王大闳设计，希望能提供有品质、有水准的建筑。2000年梦想社区文教基金会成立，蔡聪明担任基金会董事长。
蔡聪明扮演孟尝君的角色，引进国外艺术家的创意与活力，提供一块园地供这些艺术家挥洒。很多住户质疑蔡聪明找来的艺术家不够学院派，看起来比较像流浪汉，而创作的内容也都难登大雅之堂。但蔡聪明认为，这才是最基层而最容易亲近的艺术。与其唱高调、曲高和寡，不如这些真正能让大家实际参与的活动来的有效果。
面对部分社区住户对他的批评，蔡聪明不是不知道，但他选择不予理会。他认为，打造梦想的社区是需要热情与远见的，与其在那边耗时费力作内部的协调与沟通，他宁愿把时间用来思考下一步要做什么。对蔡聪明而言，时间永远不够用，因为他一直在想、一直在学，也一直在将自己对于实践梦想的做法散布出去。
经营方向 住户各有不同意见
记者林毅璋／专题报导
仔细观察假日时汐止梦想社区的活动，发现一个吊诡的现象。假日时来参加活动者不在少数，却多是社区外的游客，从这些外地游客的眼中，呈现的是羡慕且憧憬的眼神。不过实际上，社区居民对于社区经营的方向却有明显分歧。
一位汐止梦想社区的住户就毫不保留的表示，他认同开发商蔡聪明的“理念”，但不赞同蔡聪明的“做法”与基金会所办理的活动。他认为，社区是居民们安身立命的空间与依靠，这里的住户并不希望枕戈待旦般的在社区办活动。因为他们绝大部分都是上班族，在经过辛苦的工作之后，下班回到自己家中只想好好休息，让身心得到沉淀，绝非是回到家中又得拖着疲惫的身躯再去参加社区的活动。
这位住户表示，住在汐止梦想社区内，代表着他喜欢这里的居住环境，但选择住在社区内不就代表着是赞同基金会的所作所为。他说，以前社区过节时，甚至还为了能否在社区中庭放金炉烧纸钱的事情，与蔡聪明起过冲突。住户们很不能理解为何都已经银货两讫了，蔡聪明还是要管东管西，不肯放手让住户自行组成的管理委员会来处理社区内的大小事项。
不过，也有住户支持蔡聪明的作为。他认为，住在汐止梦想社区是件幸福的事，最幸运的地方就是有许多活动可以参加，这对住户来说是最大的福利，住在这里的小孩不用千里迢迢去外地学才艺、参加活动。他不认为活动是谁办的有什么差别，也觉得住户只要单纯的选择要不要参加就好，即使这些活动真的有点吵人，但他觉得还可以忍受。
品牌效应 房价最少超出两成
记者林毅璋／专题报导
汐止地区的中古屋单价行情普遍停留在每坪14-16万，不过“梦想社区”的房价却超出这个行情20%-30%以上。
信义房屋汐止店专案经理朱中庆表示，汐止地区中古屋的最高价大概就是梦想社区，目前第一期至第三期的行情，大概是每坪20至21万元左右，比起汐止中古屋平均单价14至16万元而言，高出二至三成左右。甚至屋龄已经十年的梦想社区第一期，比起汐止部分屋龄才一、二年的房屋价钱还高。
住户翁先生表示，在象神与纳莉风灾时，梦想社区也曾经淹过水，原因是当地水利会对于金龙湖的闸门控制不当，造成整个社区地下室淹水，停车场设施泡在水里，当时居民也一起花了200万元重新整理。朱中庆说，即使是前几年会淹水的时候，当时汐止的整体房价一度掉到每坪十万，但梦想社区也依旧有每坪14至15万元的价格。
朱中庆表示，房价的差异不仅于此。由于汐止梦想社区的品牌效应，许多没买到梦想社区的民众就改在社区旁买房子，连带使得周遭几栋大楼的价格也跟着水涨船高。目前梦想社区旁的大楼，平均单价约在17至18.5万元左右，比地区行情高出一成。
朱中庆强调，梦想社区一直都是汐止当地的热门物件，总有人排队想要搬进梦想社区，只要社区一有空屋要出售，几乎二、三天就会卖出去。不过，这里要卖的人很少，住户的流动性很低，房仲一年接不到几户要卖。
汐止梦想社区现在正在进行第四期的新建工程，朱中庆指出，目前单价大概至少都要23万元以上，但即使有钱也不见得买得到，因为开发商蔡聪明对于有意购买的人都有一些面试与功课要做。
不过，一位已经签约购买梦想社区第四期的小姐说：“现在不用考试，只要参加完活动写心得就好了。”她表示，会买梦想社区新盖的大厦，是因为这里的环境比起汐止火车站的拥挤不堪来得好，而她也知道这里的房子日后要脱手很容易，因此决定购买梦想社区的房子。
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