【大纪元1月12日讯】(大纪元时报记者王虹纽约报导)全美房地产行情一片低迷，但是曼哈顿房价依然居高不下。这样的趋势还能持续多久，曼哈顿房地产未来的前景如何是目前业内人士和人们关心的问题。美国地产网上新闻InMan网1月9号在曼哈顿举办纽约房地产联线展览，最热门的一个讨论题目就是纽约房地产的走势问题。就此话题，大纪元记者采访了几位业内人士。
纽约大学思特恩商学院(Stern Business School))教授瑙瑞尔．罗宾(Nouriel Roubin)认为，美国经济正在走入衰退期，尽管曼哈顿房价目前未受影响，但是随着金融及服务业失业人数增加，今年华尔街奖金大幅减少，及大量新房上市，几个因素合在一起时，纽约的房价一定会受影响。就他居住的下城翠白卡区(TriBeCa)而言，大约有14栋新的住宅楼正在建设中，预计明年竣工。他举例说，如果某地地产市场待售单元有1万个，由于大量新楼竣工，市场上待售单元突然变成2万，房价一定会降。他预计在外来的一两年内，曼哈顿房价会跌 15%。对于外国投资者，他建议可以等待一年，因为美元贬值尚未触底，房价也将看跌，但是一、两年后市场应趋于稳定，那时再购买可以节省30%的投资。
融合智商投资公司(FusionIQ)总裁白瑞．瑞寿兹(Barry Ritholtz)认为，目前曼哈顿的房地产走势尚不明朗，而曼哈顿房地产没有受到全国地产形势影响的原因有二：一是由于美元疲软，与伦敦和巴黎的住宅相比，曼哈顿房价相对便宜很多，因此欧洲人开始进入曼哈顿市场；二是曼哈顿是财富聚集地，广告业、出版业，商业房地产业以及华尔街都聚集在这里。但是如果美国经济持续疲软，这些行业恐怕都要受到影响，曼哈顿房地产是否受到冲击大概半年或一年后才能看出。
据曼哈顿房地产经纪人诺瓦．罗森布莱特 (Noah Rosenblatt)观察，目前曼哈顿待售房数量稳定，依然紧俏，但是人们受到全国房地产形势的影响，买房变得谨慎。消费者对工作的稳定性、购买力，手上是否有足够的现金等因素比以前考虑更多。他建议正在考虑买房的消费者，一定要量力而行，房地产投资一买一卖所费佣金也是一笔不小的费用，目前不要期望买一年就卖还可以赚到钱。
据《投资者商业日报》(Investor’s Business Daily)报导，2007年第四季度普天寿地产公司(Prudential Douglas Elliman)在纽约卖掉2,518栋房产，平均公寓售价涨到$1,439,909，中间值涨到$850,000；待售房数量比2006年同期减少 13.5%。布朗地产公司(Brown Harris Stevens) 副总裁吉姆‧格瑞卡透露，他在伦敦的一个朋友跟他说由于英镑强势，在他们看来曼哈顿市场好像在进行50%大减价。
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