【居家置业】法拍屋影响您的物业管理费用

【大纪元11月15日讯】（大纪元记者吴冬儿编译）如果您居住的社区有物业管理协会（homeowners association，HOA），那么法拍和short sale的房屋不但影响您的房屋价值，还可能会影响到您的HOA物业管理费，甚至会造成您的社区环境变差。
　　
当一栋房屋成为法拍屋或者short sale的房屋时，HOA通常会损失6个月的物业管理费，甚至更多。不管是连栋屋、独栋屋还是康斗，法拍或short sale可能会影响到HOA的财政收入。
　　
如果有一些房屋不再为物业管理费用做贡献，那么就意味着别人要多付钱。毕竟垃圾要有垃圾车来收，社区保险费要支付，公共地带的草也要割。冬天来时，社区公共地带的雪也要有人铲。
　　
现在HOA可以想办法省钱，比如如果以前雇用2辆铲雪车，今冬只雇用1辆。HOA也可以寻找便宜些的保险计划或者物业管理公司。
　　
对于一些重要的比较贵的社区维修，HOA可能会决定推迟。他们也可能会更多地使用物业管理费的预备款项（reserve）。这些预备款项一般是HOA存着，用来应急或者支付大笔维修费用的。
　　
在新的社区，通常HOA由建筑商掌握。知道社区基本完成时，建筑商才把HOA移交给业主。由于低HOA费对买家有吸引力，建筑商通常都不会积累较多的预备款项。当建筑商离开社区时，社区往往面临需要支付一些被拖延的维修费用。这样HOA的预备款项不一定够用。如果不够，就意味着HOA费用将调高。
　　
Pia Trigiani是一位社区协会律师。她说，HOA通常预算总收入的4%为没有付的HOA费。现在他们应该预算8%到10%，特别是建筑商还没有完成的新社区。
　　
威廉王子郡的Lake Ridge社区经理Ron Pereira表示，他们的HOA已经设置了新的收款款项，有些现有的款项也调高了。比如过去如果晚交HOA费30天，罚款是20元。现在是50元。另外新的买家，包括买法拍屋的买家，要交第一笔为500元的名为“预备款项贡献”（reserve contribution）的费用。
　　
在这样的情况下，如果您是买方，一定注意要求卖方提供HOA文件。尽管维吉尼亚州法律要求卖方提供此文件，但不是所有的卖方都遵守。另外，支付HOA提供文件的费用应该由买方承担。通常是120到150元左右。(http://www.dajiyuan.com)