【大纪元12月11日讯】今年下半年起，面对着百年难得一见的金融风暴，人们的无力与脆弱一一现形，与现阶段见到的荷包缩水，企业裁员不断的状况相比，更让人担心的是整体经济面持续恶化，将可能出现的社会治安败坏，因此，如何住得更安心、安全，将成为民众未来几年选择住宅产品的重要条件。
一般而言，社区型大楼的产品，以管理委员会运作是否正常良好，作为产品能否保值的主要因素，住商不动产台中区经理赖万表示，一般管理优良的社区大楼，由于管理严谨，门禁严格，对于公设的维护管理亦相当用心，因此居住品质较高自不在话下，特别是中古产品，由于管委会已开始运作，购屋人在一进入该社区，不论是中庭、楼梯间等公共设施，品质的优劣一目了然，因此管理费亦会略高。
以台中市来说，虽然房价与坪数属于中等，但每坪管理费超过50元的住宅比比皆是，而这些管理严谨住宅并不会因为管理费用高而吓退买方，反而因为居住安心，吸引了许多中产阶级人士入住，良性循环下，社区居民条件整齐，自然让房价拥有抗跌空间。
同样是中古屋，管理好的大楼除了外观与内部公共空间均较为干净清爽，住户自律的程度可以达到公共空间完全看不到一般住家最爱放在门口的鞋柜、雨衣等杂物，让公领域完全回归公有，不只是如此，以高雄市某些大楼为例，在保全的管理上，除了对保全公司要求人员素质整齐，甚至管委会对保全面试，务求在大楼安全上尽善尽美，因此，虽然管理费稍高，但住得安心仍让许多购屋者趋之若鹜。
而要如何选购这类“安心宅”，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，大楼的管理良好与否，可以观察大楼室否具有“一高二少”的条件，作为观察的初步指标：
一、 门禁严格，保全自律高：优质保全是门禁安全与访客印象的第一步，好的保全除了不厌其烦的过滤访客，并时时留意大楼动静外，在工作态度上能达到不打瞌睡，对访客不卑不亢，以及认真负责的要求，就是达到基本的标准。
二、 公设清洁，杂务堆放少：大楼楼梯间、住户门边堆放私人杂物与否，是最能看出住户自律与大楼管理的地方，此外，楼梯间与电梯是否有固定维护清洁，也是优质大楼基本要求。
三、 入住率高，积欠管理费少：优质管理必须要有充足的经费作后援，因此，与管理费多寡息息相关的入住率，就成为管理费充足与否的重要参考指标。另外，也可以从公布栏中观察积欠管理费住户多少看出一些管委会运作的端倪。
徐佳馨指出，景气不佳，社会事件纷传，管理好的“安心宅”在此时更可以看出他的价值，但是想要入住这类大楼最好能够体认，好的管理需要住户与管委会相互配合，管委会的运作良窳，是住户与优良管理公司配合下的良性循环所造就出来的，住户按月缴交管理费，积极参与住户大会是住户所应尽的职责。让管理委员运作良好，不仅住家的品质及安全可获得保障，还能让房屋保值。
徐佳馨也建议想在这段时间购屋的民众，人生的不同阶段，会有不同的住屋需求与思考，在考虑未来脱手换屋的同时，产品的保值抗跌性也更为重要，虽然目前经济局势混沌不明，但购屋仍应回归基本面，以保值抗跌性佳的产品为首选，才是乱世购屋的真正王道。(http://www.dajiyuan.com)
