【大纪元12月28日讯】（自由时报编译罗倩宜／专题报导） 美国纽约市房地产开发计划近期纷纷取消或延后，全美商用不动产业者也面临资金到期的窘境，正向行政部门寻求奥援。商用不动产的债务问题，可能是美国政府下一个头痛的问题。
纽约市近期约有将近五十亿美元的房地产开发计划，因为经济危机而取消或暂停，而该市房地产业去年就提供十三万个工作机会，对于当地经济冲击，可谓不小。
除了首善之都纽约，全美各地的房市开发也因信用紧缩，几乎呈现成长停滞。根据美国联邦存保公司资料显示，2008年截至9月份，全美建筑及土地开发贷款，只成长○．○八％，相较之下，2007年全年增幅达十一．三％，2006年为二十五．七％。
在违约率方面，根据纽约不动产调查机构Reis Inc.的数据，今年截至9月，全美开发商贷款违约的比率攀升至七．三％；去年全年违约率仅一％。
这种变化带来的长期冲击不容小觑。代表美国二十七个建商团体的Building Trades Employers协会执行长Louis J. Coletti表示，去年光是在纽约市，建筑业就带来三百亿美元的产值。今年停顿的各项建案，包括摩天大楼、银行翻修以及新医院大楼，总值约五十亿美元，无可避免造成失业率攀升。今年10月份，建筑产业的失业率较去年同期增加五成以上。
华府房地产机构Real Estate Roundtable总裁兼执行长Jeffrey 目前商用不动产业者正频频接洽国会议员、联准会及财政部官员，以及欧巴玛政府的交接团队，希望能够扩大11月财政部宣布的二千亿美元融资计划，并提供税负诱因以及改变会计规则，以刺激商用不动产回温。
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