办公室租金去年上涨14% 亚太涨幅居首

【大纪元2月16日讯】(大纪元记者冯静编译)因美国、英国及亚洲的银行和经纪商的需求增加，全球办公室的租金去年平均上涨14％，其中亚太地区的涨幅最大，达23％。伦敦等前十名城市的租金涨幅高达40%，而亚洲办公室租金最贵的城市首推香港，其次东京。

彭博资讯13日报导，全球最大的房地产经纪商高纬物业(Cushman & Wakefield )在一份研究报告中表示，全球10个最昂贵的办公室的租金去年增长40％。

高纬物业的研究服务执行常务董事斯考拉(Maria Sicola)表示，金融服务业的需求推动一些城市的租金上调，包括伦敦、纽约和香港，而这些公司占据高达60％的办公室空间。因为不断上升的建筑成本限制了新的建筑开发案，使得现有房东能收取更高的租金。

伦敦仍是最昂贵的城市，该城市西区(West End)的租金去年上升了30％，平均每平方英尺高达311.58美元。香港从第三位攀升至第二，去年每平方英尺238.58美元。东京从第二位下降至第三，每平方英尺210.12美元。 新加坡则首度今日前十名，每平方英尺租金为130美元。

纽约比之去年下降了一级，到第十名。纽约市曼哈顿中心区的平均每平方英尺100.28美元。但斯考拉表示，纽约的租金有可能回升，因为该城市的办公空间那么紧密，而需求又如此之大。

香港、新加坡、印度孟买和越南胡志明市的租金升幅，促使亚太地区比任何区域的增长都大，去年租金上涨了23％。

高纬物业说，在58个被调查国家的203个市场中，79％的租金增长，只有1％下降，其余20％的租金维持不变。在排行榜中的新加入者，包括第16位的乌克兰基辅和第17位的胡志明市。

次级房贷市场崩溃和更严格的贷款标准势必影响对未来办公室的需求及租金，但斯考拉表示，目前还难以看出影响为何。不过她说，今年的租金可能下降至5％到10％。