【大纪元2月23日讯】(大纪元记者仇锦光波士顿报导)关于这个问题﹐记者走访了一些本地华人房地产
商和贷款公司，下面就有关访谈内容整理如下：
问：这次次级房贷给华人市场带来什么影响﹖
(从事多年贷款业务的ARBC贷款公司负责人李红英如此解释。)
答：次级房贷主要是指那些信用差而头款很少或没有付头款的人，这种情况下购买房子的贷款利率很高，大约8-9%范围，而且固定在2-3年期内。现在已经过期了，也就是应该提高贷款利率。但由于房市的低落，即使卖出房子的钱也不够偿还贷款﹐所以就出现次级房贷危机。相信过几年就没有这种情况了。针对这个问题，银行已经改变了这项政策。现在信用差，头款少的已经贷不到款了。
其实﹐华人在这方面很少这样的情况，所以在华人市场方面对我们没有造成什么影响。
问：对于前一阵子的降息，你的看法如何？
答：前段时间利率降低，最低达到30年来的新低点，5.125%那么低，很应该抓紧机会办理重新贷款。可惜，有些顾客不明白。他们想，如果重新贷款，我是否会白白付出以前供的两年利息。答案是不会的。利用低的利率重新贷款，就可以缩短供银期时间。我可以马上用计算机帮你算出可以缩短多少年供银期。即使你已付出了两年，你如果重新贷款，再供的银期就不再是28年了，(这指30年期的)，而是比28年期会短一些。
问：利率最低的时候有多少人办理了重新贷款？
答：其实那天利率跌到最低的时间只有几个小时，如果你能把握机会决定的话，我几分钟之内就能帮你“锁定”。条件是收入和信用都没问题，我用电脑马上就能做操作决定。可惜那天只有一些人做了决定，大多数还在观望。
问：如果现在做重新贷款有什么好处？
答：总的说来，现在利率也是很低的，尽管是6%利率的重新贷款或者买房子，还是合算的。现在房价普遍较低，所以成交还是不少。相对来讲，华人买房子的实例还是比较多的。
李红英早年从事银行贷款专业，对电脑操作非常熟悉，并代理数百家银行的贷款业务。对市场行情了如指掌，能在数分钟内为你找到最合算的贷款方案，深得她的客人赞誉。她也很乐意为你解答任何有关贷款的问，她的电话是：1-800-938-4201，手机号码：978-683-3151或978-886-1688。
“鸿裕地产公司”老板黄文雄对于目前市场上的房地产低迷却不以为然﹐以下是他的独特见解：
“我根本不怕低迷，我已做了二十年房地产(经纪)。即使股市都有低迷，有上有落。对于华人市场影响不大。在我的记忆中，在我认识的人中，还没有见过有华人的房屋被拍卖。华人买屋一般都有10%以上头款付，通常是20%左右，有些人更多，对华人市场震动不大。”
问：按你这么说，华人对目前的房地产市哪方面比较有兴趣？
答：照我了解的华人市场，对于拍卖楼反而有兴趣，最近我们公司做成几单都是拍卖楼，价格稍比市面低些。一般来讲，近地铁的楼盘比较好出手。其实，只要价钱合适，无论哪种楼盘都好出手。反而价格贵的豪宅相对难些卖出，即使跌幅较大，但还是比较贵。另外，现在房屋出租市场比较好，出租房屋很快就能租出去。
“鸿裕地产公司”是昆士市内华人为主的大地产公司之一。他有一套做人的座右铭，他深信：“忠厚为待人之本，信实为立身之本，助人为快乐之本，勤奋为治事之本，忍耐为谋事之本，负责为任事之本。”他说其父经常教育他“百事皆空善不空”。
据黄老板介绍，他的顾客往往都是旧客或旧客介绍来的。在短短几年的发展中，他无畏房地产市行情一再下滑，而他公司的业绩和员工人数都在蒸蒸日上。“鸿裕地产公司”的电话是：617-786-9399。◇
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