【大纪元4月27日讯】(自由时报记者林毅璋／专题报导)豪宅市场有多热？近来每年的交易量与交易价格都呈现成长。根据信义房屋统计显示，以豪宅分布最多的台北市来看，2007年较2006年成交量成长了40%；2008年第一季的成交量更比去年同期成长一倍。
永庆豪宅事业部进一步指出，台北市的豪宅自2005年第三季起至2008年第一季止，其中除了去年第四季因为整体国内房市的盘整而交易量略显衰退外，其余每一季的交易量都较前一季成长。
再就交易价格来看，依据永庆的统计，自2006年第一季起，至今年第一季止，除了去年第三季与第四季的平均交易价格呈现下降外，其余每一季的交易价都比前一季上涨。今年第一季台北市豪宅的平均交易价格已经达到每坪55.5万元，比2006年第一季的平均单价46.6万元与去年第四季回档最低点的51.5万元相较，都有明显涨幅。
台湾富豪 最少33万人
豪宅为何在台湾这么有市场？其实必须回到供需的基本面来看，根据美林证券去年公布的“亚太区财富报告”，2006年台湾净资产超过100万美元（约新台币3,000余万元 )的富裕人士，达6万6000人，较2005年增加12.1%，平均每人财富为330万美元，其中资产在3,000万美元以上者更达490人。不过这项调查主要以现金、股票、债券等金融资产为主，不包括不动产。
中央大学台湾经济研究中心主任朱云鹏曾就此报告的统计数字表示，由于美林这项统计未包括不动产，但台湾许多富豪是因为不动产致富，因此他保守推估台湾富豪的人数至少五倍以上，即33万人以上。
豪宅需求 远大于供给
不过，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰估计，现在国内单价达百万元以上的豪宅，最多也才3,000户左右，因此若保守估计国内拥有3,000万元资产者，至少有六万余人，但在豪宅需求比为20比1的状况下，需求远大于供给，豪宅产品自然抢手热门。
除了供需的市场原则外，也有客观条件的推波助澜。近年来，许多财团第二代陆续从海外学成归国，以及在中国实施“劳动合同法”等不利投资的条件下，看好未来三通商机的台商落叶归根，连带使得市场上寻觅豪宅的有钱人也变多。
其次，新台币近来升值幅度不小，兑换美元的汇率已经升值5.5%以上，台商出现明显的资金回流，这些精华地段的豪宅不仅可以自用，相较于股市波动频繁与物价的不断高涨，豪宅也成为富豪们投资避险的合适标的。
尤其各界已经对于调降遗产税有共识，专家学者预估未来遗产税的税率可望由现在最高的50%向下修正至10%至20%之间，这对于有钱购置豪宅并传给子女的富豪来说也是一大利多。
台北豪宅 价格不算高
再相较其他国际城市，台北市目前最顶级的豪宅产品每坪价位约为120万至150万元左右，香港豪宅每坪约为300至400万元；日本每坪约300至500万元；新加坡豪宅每坪200万至400万元的价格，台湾豪宅的价格其实不算高。也因此，在国内豪宅需求方兴未艾的状况下，近来备受瞩目的北市信义区“亚太会馆”标售案，市场专家咸认为最后不论是谁得标，未来都极有可能是拆除改建豪宅，以迎合市场对于豪宅的需求。
(http://www.dajiyuan.com)
