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【居家置业】别失去您心爱的房屋选择

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【大纪元6月17日讯】(大纪元记者吴冬儿华府报导)近年来,美国房价一直在下降。许多想要购买房屋的未来屋主都在观望,等候房屋价格进一步下跌。那么这样的等待应该到什么时候呢?等待房价进一步下跌是否是最好的策略呢?北维州地产协会董事会成员、拥有20多年房地产业界经验的Vinh Nguyen说,每个人都应该问自己,是买到自己心爱的房屋,也就是自己喜欢的家重要呢?还是在几十万的房价基础上,省个3、5千更重要?
  
Vinh Nguyen说:“我每次都要问我的客户,你要我帮你,是要我帮你拿到最低价的房屋呢?还是帮你买到你喜欢的房屋?”他讲了一个自己的客户的故事:有一个位于北维州的三层连栋屋,客户一家10多口人一起来看房屋,非常喜欢这个房屋。这栋房屋上市价是$196,000。Vinh知道如果客户开价 $204,000,就可以买到房屋。但是客户不愿意,只想给$200,000。结果客户没有能拿到这栋房屋。他们后悔了,问Vinh可否与买方讲,他们愿意出$210,000,请买方考虑将房屋让给他们。买方哪里肯为了几千元,出让已经购得的新家。
  
后来一个类似条件的三层连栋屋又上市了。这次上市价格是$215,000,客户只愿意出$210,000,因为此屋条件没有第一栋好,价格还反而更贵。这样他们又没有成功买到这个房屋。又有一个类似条件的房屋上市了,这次上市价是$265,000。但是房屋条件不如第一栋。客户出价 $255,000,还是没有买到房屋。因此他们放弃了。
  
以Vinh20多年的经验,他半开玩笑说:“客户看中的第一栋房屋,对他们来说,就像初恋一样。相信我,他们总是把以后看的所有房屋与第一栋比较,总觉得都没有‘初恋’那么美好。”他用以上客户的真实故事,说明一点:买房是长期投资,如果因为一定想省5千或者1万元,而失去自己心爱的房屋,买方通常会后悔的!
  
这也是为什么Vinh认为,如果读者已经有喜欢的房屋,就不要犹豫,不要失去自己心爱的家。毕竟,买房是长期投资,只要是合适、喜欢的房屋,长期的增值将很容易把短期多付的几千美元量级的购买金额弥补回来。
  
目前大华府地区的市场并不是像全国一样,房市并不是完全低迷,有的房屋卖不出去,但好的都有很多买方合同递进去。全国的房价下跌14%,但大华府地区房价仅跌3%。而此跌幅主要是因为个别小区法拍多造成。好的房区价格并没有下降。
  
另外,Vinh透露,按揭利率未来很有可能升,而不太可能下降。许多投资人已经又开始在房市活跃投资。他认为,如果一味等待房价下跌,很可能使购屋来居住的买家错过时机。房地产投资会令价格在短时间内上升,到时很多人会一窝蜂购买。如果买主跟随这种潮流,那么会给自己买到心爱选择带来难度。毕竟,买房是长期投资,而且这是您的家。(http://www.dajiyuan.com)

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2008-06-17 12:40 PM
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