【大纪元6月22日报导】（中央社记者黄兆平纽约特稿）日本财团在一九八九年末期，一度掀起全球并购潮与大楼的采购狂，当时三菱集团买下纽约地标之一的洛克斐勒中心，更引发不少讨论。十余年后，在美元走软、次级房贷冲击下，这次换成中东财团入主曼哈坦，来自阿拉伯联合大公国的阿布达比主权基金将拿下另一著名地标–克莱斯勒大楼。
纽约地窄人稠，土地取得愈来愈难，加上新移民不断涌入，人口持续成长，已近九百万人，房地产在过去十余年暴增好几倍；尽管全美房市过去二年受到次级房贷风暴的冲击，但至今曼哈坦房价仍全美一枝独秀，屹立不摇。
不只位于中城中央大车站不远的克莱斯勒大楼将落入外资手中，位于下城的另一栋知名建筑物–熨斗大楼，也被意大利钜商买走。
楼高七十七层的克莱斯勒大楼，是位于四十二街与列星顿大道交界的摩天大楼，高三百十九公尺，它在三十四街帝国大厦于一九三一年完工前，是纽约市最高的大楼。
克莱斯勒大楼兴建完工于一九三零年，现已不属于克莱斯勒汽车所有。大楼顶部是新世纪简约主义风格的不锈钢金属尖塔，不论白天或夜晚都闪闪发光，造型十分独特。
纽约媒体披露，隶属阿布达比投资局的阿布达比主权基金已和纽约房地产开发商铁狮门公司以及保德信金融公司洽谈，拟以八亿美元收购克莱斯勒大楼九成的股权。
保德信在二零零一年以三亿美元购入其中的七成五股权；也就是说，如果克莱斯勒大楼最后以八亿美元卖出，代表它的身价在过去七年暴增逾两倍，再次印证纽约惊人的房地产市场。
事实上，除了克莱斯勒大楼外，通用汽车大厦今年五月底才以二十八亿美元的高价卖给以波士顿地产公司为首的投资集团，为美国办公大楼行情写下新页；其中科威特投资局和卡达主权基金也参与这桩交易。
专家认为，这一波并购潮突显油源充沛的中东国家趁美国房市低迷、美元贬值时，大举投资；同时显示纽约房地产的魅力十足，依旧受到投资人青睐。
至于熨斗大楼，它位于二十三街，夹在第五大道和百老汇大道之间，因形状像熨斗而得名。这栋大楼建于一九零二年，也是纽约著名的地标建筑之一。
意大利家族的不动产集团Sorgente，打算加码六千万美元，把它在熨斗大厦的股权，由现行百分之二十扩增至五成。
这一波购楼风潮，让不少纽约人回想起一九八五年至九零年期间，日本财团大举横扫美国企业及曼哈坦物产的往事，曾一度引发反弹的声浪。
当时，日本松下企业并购美国环球电影公司、新力企业购并美国CBS 唱片公司、三菱地产投资公司则买下闻名全球的中城洛克斐勒中心。其中，三菱集团于一九八九年底，以一千二百亿日圆（约新台币三百四十亿元）的高价，取得洛克斐勒中心百分之五十一股权。
不过，担忧的纽约客也不用紧张，纽约市还有五栋知名且具有历史的大楼，迄今仍掌握在美国人手中。
这包括：目前全市最高楼、外界耳熟能详的帝国大厦，它隶属帝国大厦开发商；前泛美大楼的大都会保险大楼，它属于200 Park, L.P.地产公司；花旗银行总部大楼，它属于波士顿地产公司；另有兴建于一九一三年的伍沃斯大楼，它在Witkoff集团名下；至于Seagram大楼，则属于375 Park Ave. LP地产所有。
诚如纽约房地产局总裁史皮诺拉所说的，这种风潮无法抵挡。有一阵子是英国人，再来是德国人，然后是日本人，现在则是阿拉伯人。
看来唯一不变的是，“大苹果”纽约的房地产价值与吸引力。
