【大纪元7月28日讯】回顾08年上半年，中国大陆楼市可谓愁云惨淡，民众观望气氛渐浓，市场成交缩减，降声四起。根据一项调查显示，超过7成的受访者认为中国未来的楼市依然低迷，然而过高的楼价还是让老百姓望屋兴叹，不愿做房奴。
据《广州日报》报导，根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，本周期内北京期房、现房交易量虽未继续下跌，但整体市场交易量水平却保持在了4月以来的最低点。下半年的楼价是涨是跌？民众的预期和购房行为又有有何变化？观望情绪能否会缓解？根据现代国际市场研究公司（MIMR）日前对穗、深、京、沪四地共917位市民进行了随机街访。调查发现，近七成（72%）受访者对楼市信心仍然低迷，仅14%的受访者认为奥运后房价仍可能上涨，37%预计下跌，35%认为基本持平，14%表示不清楚。
仅18%认为房价很快回升
当前楼价持续下跌，展望未来楼市的整体走向，23%的受访者认为“未来1~2年内楼价将继续处于跌势，直至房价泡沫完全挤出”，20%认为“拐点已现，国家宏观调控效应初步显效，未来1~2年内房价将平缓下调”，而7%认为“很可能步美国次贷风波后尘，严重影响中国经济”，只有18%认为房价下跌是暂时的回调，很快将“止跌回升，继续处于高位”，11%期待政府出手救市，21%则认为未来前景并不明朗。
房价过高 48%市民肯定不出手
当前，在全国各地房价仍然居高不下的态势下，调查发现，穗、京、沪三地仅8%的市民表示在自住需求驱动下仍会买房，较上半年下降7个百分点，而接近五成（48%）的受访市民表示肯定不会购买。
在深圳，表示肯定会买的比例仅3%，购买意愿为四地最低，其中39%表示“宁愿租房，坚决不做房奴”。
七成受访者不想投资房产
分地区调查还发现，有40%的上海市民表示不作二次置业考虑，这一比例为各地最高。而广州市民“趁低吸纳”的意愿最高，达39%。
在一些有意投资的市民眼里，由于当前楼价依然过高、对楼价调整的底部认识不清，有高达70%的受访市民表示不作或倾向于不作房产投资打算，只有12%表示仍然会将闲钱投资房产。
可承受价位：5000~7000元/㎡
调查发现，四地市民购房可承受价位存在级差，表现为上海、北京市民心理承受价位相对广州、深圳要高，但仍然以5000~7000元/㎡最为集中。
具体来看，81%的广州市民可承受价位在7000元/㎡以下；82%的深圳市民可承受7000元/㎡以下；北京市民集中在7000~9000元/㎡，合计占比65%；上海对9000元/㎡以上高价位的可接受人群占39%，远远高出深圳、广州。
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