【大纪元8月18日讯】房市虽然降温，但仍有当红炸子鸡受到购屋者关爱的眼神。住商不动产企划研究室统计全省加盟店在今年一到七月的成交总价，发现与今年的一月相较，大部分类型的物件都出现成交下滑的状况，总价过高与过低的产品影响甚钜，唯有总价在500-700万间的物件仍受到购屋者青睐，逆势中表现反而亮眼，而300-500万间的物件虽然成交微缩，但幅度最小，显见中低总价产品成为目前房市的主力。
住商不动产董事总经理陈锡琮表示，过去四年来房价不断垫高的结果，已经让许多购屋者缩手，近几个月状况更形明显，以总价来说，市场上出现所谓的“千万”门槛，也就是总价超过1000万以上的物件买气趋缓，在目前银行紧缩贷款成数至七成以下的状况，购屋者至少要准备300万的头期款，对于购屋者压力不可谓不大。
中低总价物件受青睐，自住需求仍畅旺
综观近七个月的成交量，以300-500万与500-700万两大价格带的成交表现最佳，而300万以下物件可能是基于银行贷款不易，表现相对弱势。陈锡琮分析，以300-700万左右的价格带来说，多为屋况与坪数中等的物件，也是预算有限的年轻购屋族群最偏好的类型，特别是有结婚需求的首购族群，更是这个价格带的主力。在目前投资客退场的状况下，市场多为自住客。自住者的购屋特性在于预算较为有限，对价格的看重度高，购屋过程更注重细节以及议价过程，相对的成交期会拉长。此外，总价700-1000万的成交量急速下滑，推测本来这区块的购屋者可能将租屋作为考量，等待未来房价回档时能以更经济的价格买到好房子。
真豪宅不动如山，轻豪宅叫苦连天
在高价市场中，虽然在成交量大幅衰退，但具有指标性、地理位置佳、知名品牌的豪宅产品仍旧不动如山，反而是在过去两三年内的次级地段轻豪宅乏人问津。陈锡琮分析其中原因，一方面是上半年以自住需求的台商鲑鱼潮都该置产的都已经置产了，二方面是这类轻豪宅林立，难以彰显富豪的独特品味，也因此直接反映在买气上。此外，某些地段不错但屋龄较久的高价物件，成交力道上也出现疲弱。
市场考验房价，房价考验屋主
总之，在现阶段来说，高价、钱景看好等说辞已经不一定让购屋者买账，在通货膨胀与薪水不涨的情况下，许多购屋者宁可选择以租“待”买，选择市中心或是交通便利的区域租下一个小窝。而目前房价处于高档盘整，陈锡琮建议，就今年下半年来说，似乎很难再有爆发性的利多，建议屋主也许可以考虑稍稍让价，促使好屋尽快成交，早日落袋为安。(http://www.dajiyuan.com)
