史上10桩最失败的房地产投资

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【大纪元9月11日讯】(大纪元记者徐丰喜编译报导)尽管目前房地产的前景一片风声鹤唳,但经过了前十年的好景气,这一两年的亏损还不足以拖垮整个经济。但是有些投资者就不是那么幸运了,以下列出史上10桩最失败的房地产投资案,他们可以说是最不幸运、最悲惨的案例了。

1.死亡旅馆

北韩政府正寻求3亿3千万美金外资,用于位于平壤市中心酷似金字塔形状的“柳京旅馆(Ryugyong Hotel)”,旅馆高330米、105楼层。当初兴建此旅馆是为宣扬共产政府的成就,最后却因资金不足而中途停摆,当地民众称之为“死亡旅馆”。

“死亡旅馆”于1982年开工,直到1992年因资金短绌而停止。如果兴建完成,此旅馆将占地390万平方英尺(约36万平方米),拥有7座旋转式餐厅。目前已投入7亿5千万美金的资金,约占其国内生产毛额的2%,兴建完成后到底会吸引多少旅客目前仍是个未知数。

2.太阳海岸

西班牙南部的太阳海岸本是规划好的渡假胜地,在广告行销小册中,可以看见亮丽的高尔夫球场、迷人的海滩、距市区仅两个小时的车程、热闹的旅馆和酒吧、豪华的别墅,但如今这些不是还没兴建就是已成废墟。

数以千计的英国移民者本希望能够在此处享受梦幻般的生活,可以坐在自家的阳台,一边欣赏地中海风景,一边享受着美食,如今却陷入西班牙房地产的恶梦中。根据一些网站的资料,因为全国房价崩溃与太阳海岸过渡的开发,去年此处的房价已经掉了65%,许多人买了房子却脱不了手。

3.世界最大的购物中心

在伦敦西部、利物浦与布里斯托来年将陆续有一些购物中心开张,投资者只希望这些购物中心的生意,能够比中国南部东莞–堪称世界最大、也最空无一人的购物中心要好。号称世界最大的东莞购物中心于2005年隆重开幕,是英国肯特(Kent) Bluewater购物中心的4倍。尽管投资者已花了数百万美金,却仅说服了十几家厂商在此设摊。

4. 英国房地产基金倒闭事件

1974年,英国的第一家房地产基金“国家生计(Nation Life)”倒闭之后,数以千计的投资者失去了他们毕生储蓄。此公司原属房地产巨人威廉‧史丹恩(William Stearn)旗下企业,自从亏损1亿1千8百万英镑后,他变成了英国最大的破产者。当银行停止借钱给这家公司后,这家公司很快的面临财务困难,不得不关门,数以千计的投资者也因此失去了毕生积蓄。接着,这位先生又导致一家市值1千1百万英镑的公司倒闭,所以在2000年4月被列为公司的雇用黑名单。

5.可怜的巴里‧吉伯

巴里‧吉伯(Barry Gibb)虽然不是最糟糕的个案,但可说是最不幸的案例。2006年,巴里‧吉伯先生在美国田纳西洲首府那甚维尔(Nashville),投资了150万英镑房屋产,并建造了三层楼的木造房屋。可悲的是,就在这些房屋快落成的几个星期前,一场大火席卷了这些房屋,把房子烧的面目全非。

6.伦敦坎纳瑞码头

在80年代,麦可‧科莱姆(Michael von Clemm)相中了伦敦坎纳瑞码头(Canary Wharf)的庞大商机,并且花了数百万英镑建造1200万平方英尺(约110万平方米)的办公与商业大楼。可怜的是,就在大楼建成的两年后,伦敦房地产市场崩溃了,这栋闪闪发光的大楼中有一半是空的,1992年,兴建这栋大楼的公司申请破产,并且造成投资者数百万英镑的损失。

7.汉弥尔顿广场

恶名昭彰的房地产商人尼可拉斯‧哈格斯特丹(Nicholas van Hoogstraten)投资了4000万英镑,在英国萨西克斯郡(Sussex)地区建造汉弥尔顿广场(Hamilton Palace),然而由于他与建商之前的冲突未解,让整个建筑都荒废了。这位名列英国史上最年轻的百万富翁排行榜的人物,现在正与另外一个机构“散步协会(Rambling Association)”发生着冲突。

8.英国房屋市场萧条

最近几年里,数千栋新落成的闹区公寓大楼进入了英国房地产市场,主导了英国北部地区的城市,然而现在价格却掉落了70%。许多业余的投资者希望透过这些公寓大楼大捞一笔,然而希望似乎落空了。位于里兹大学校区附近的三房一厅公寓,在2006年售价达23万8千英镑,现在只剩下7万1千英镑了。在曼彻斯特、纽卡索与伦敦东部地区的房价也下跌了40%到50%。

9.土地储蓄

近年许多投资者在所谓的“土地储蓄(landbanking)”中赔了钱,一些狡猾的公司购买了大片的郊区土地,并且卖给许多民众,并向他们保证几年后那边将会发展起来。但是想赚钱恐怕没那么容易,当地政府表示永远不会核发兴建房屋的许可,至少在那些可怜的投资者的有生之年。

10.黛比的破产

很难想像好莱坞传奇人物黛比‧雷诺斯(Debbie Reynolds)也会遭到不幸。在80年代,黛比决定在拉斯维加斯开一家旅馆,并取名“黛比雷诺斯好莱坞赌场旅馆”。这家旅馆陈列了她的职业生涯事迹还有她的各种道具和戏服搜藏品。可叹的是,当她与她经营房地产的前夫开启这家旅馆之后,两人便离婚了,并且由她收拾留下的烂摊子,1997年可怜的黛比宣告破产。(http://www.dajiyuan.com)

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