【大纪元9月18日讯】（大纪元记者吴明编译报导）日前，由API（the Australian Property Institute ）编纂的景气调查显示，澳洲大多数大城市的房地产行业将在2010年触底，并预计将于2009年底率先复苏的是悉尼的住宅市场，其次是在2010年的墨尔本和布里斯本市的住宅市场，以及这三个城市的零售行业。
调查同时预测，工业物业将停滞不前，而商用物业将首先在悉尼恢复强劲，其次是墨尔本，而布里斯本的商业物业将继续下降。调查对像包括房地产界内专业人士、金融家、分析师、基金经理及估价师。有31家公司参加了最新调查，包括联邦银行、国民银行、西太平洋银行、澳纽银行、麦格理银行、JP摩根、美林证券、Lend Lease、GPT集团、Mirvac、Ernst & Yong公司、Jones LangLaSalle和CB Richard Ellis公司。此外，还有一些数据反馈太迟，未能入编。
引人注意的是，大多数受访者表示，所有房地产行业的收益将会增加，这到不是因为租房短缺，而是由于价格会下降，因风险资本中的高价格因素会起作用。
API的主席拜纳特（Bennett）说：“这是由于资本风险加重，主要是利息偏高及有充足的可供资金。”他还说，过去官方汇率和收益率之间的地界很窄，但现在开始加宽，这反映出物业方面的真实风险；前几年人们在很大程度上对物业抱有信心。
“随着新的风险加重，结果会是在未来12个月内，零售、工业和商业物业的价格可能会下降。”拜纳特说。
调查预计，住宅租金会增加，而零售业、工业和商业物业的租金增长则将为零。拜纳特说，以前可以用增加的房租作为补偿，但最新调查显示，增加房租的可能性几乎是零，或非常微小。所以结果将是工业和商业物业的价格下降。调查发现的其它迹象包括从上市及非上市物业的途径持续性的资本外逃，尽管后者被认为对目前的股市波动影响较小。
大部分受访者认为住宅物业的回报不会很快超过股票市场的回报。虽然在一项为期五年的展望中，这种几率几乎持平。受访者还认为，零售、工业和商业资本的价值增长,在未来12个月无法赶上消费物价指数的增长。
拜纳特说，工业及商业的可用空间可能会增加，因为用户会以分租方式来降低成本。大多数的受访者说，他们预计澳大利亚利率会下降，而通货膨胀率也将在2009年3月开始下降。
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