【大纪元1月12日讯】(大纪元纽约讯)曼哈顿的房地产市场一向被认为是业界最稳健的，在过去几年全国房市的动荡中都不为所动。但受目前经济状况影响，买家和贷款方都变得益加谨慎，使得出售股东屋(Co-Op)和单元公寓屋(Condo)的卖家要等待更长时间才能把房子出手。
据普天寿集团地产公司(Prudential Douglas Elliman)对第四季度销售数据的分析，连一向购销两畅的曼哈顿区豪华住宅市场也受到了影响，10月至12月底之间售出的贵价住宅数量比07年同期下跌了近4%，而且在市场上滞留的时间也较前增加52天。一户住在West End Avenue的两卧两卫股东屋的人家从7月份起就把房子放在市上，价格也已经从以前的127万降为115万，虽然有不少人表示对房子非常感兴趣，但就是没有人开价。
普天寿有关曼哈顿房产市场的分析总结比较了几个第四季度数据，发现08年四季度售出的股东屋数量为985户比一年前的1286 户下降近四分之一，登记出售的股东屋数量则多了50%多，所有房产在市场上停留时间较前增多4周左右时间，出售房屋中位价也较前下跌了近4%达到 73万2千5百元。
业界人士认为﹐曼哈顿岛是美国人口密度最大的地区之一，能够新建楼盘的土地已所剩无几，没有太多剩余的房屋存量，再加上纽约房贷市场中次贷比例非常小，因此曼哈顿没有受到次贷风波太大的影响。但是由于公司裁员、年终分红缩水以及担心工作不稳不敢消费等因素，城中房地产市场还是自9月底起不可避免地受到了影响。纽约地产经济公司Brown Harris Stevens的首席经济师葛列格里·海姆感叹道“曼哈顿已从卖方市场变成了买方市场”。
此外，由于金融业大量裁员、压缩开支，曼哈顿一向坚挺的商业地产租金价格在去年第四季度环比下跌4.8%，是20年来的最大跌幅。(http://www.dajiyuan.com)
