【大纪元1月30日讯】(大纪元记者方菲编译)如果说在2008年出售住房是件困难的事，那在波士顿地区出售商业大厦可能几乎要算是“不可能任务”。
据最新公布的资料显示，波士顿地区商业物业的销售在去年减少了86.5%，与2007年100亿美元交易的火热行情相比，去年交易额只有13.5亿。这个落差预示着2009年商业房产的动荡，因为没有成交数据来决定定价，投资人更加不会冒着买贵了的风险投入市场。
商业房产中介公司CMG的执行总裁凯柏莉指出，“ 目前投资者面对的最大挑战就是判断他们是否获得合理的价格，在上一次衰退的90年代，我们经历了中小银行坏帐危机(S&L)，一些银行倒闭了，但都比不上目前的全球性的信心丧失。”
商业房地产是金融危机以来最近受影响的行业，跌势横扫波士顿和其他市场，租金开始大幅下降。纽约市的情况尤其严重，那儿的市场有个关键性的弱点是有大量可转租的空间。从2007年底投资银行大量裁员和倒闭，使得曼哈顿地区可用于转租的空间增加43%。
在波士顿地区，尽管房地产公司也看到了类似的弱点，但数字并不明显。从2008年第三季度到第四季度，转租空间增加了一倍，业内人士预计在未来的几个月内租金将下降更多。
有业内人士指出最好的方法是开放信贷，但是各种不确定因素促使信贷市场重新考虑评估方式。有房地产专家希望推出更严格的借贷方式，需要买家付40%-50%的现金才能得到贷款。
也有人指出现在有很多买家想回到市场，但问题是谁也不想做第一个。◇
(http://www.dajiyuan.com)
