【大纪元12月4日讯】 (大纪元纽约讯)房利美提高贷款标准
房利美(FNMA,联邦按揭协会）计划从下月开始提高最低信用评分要求并限制贷款人的总贷款金额，将其与贷款人收入挂钩。
据华盛顿邮报报导，从今年12月12日起，这个政府控制的按揭融资公司的自动化贷款审批系统将拒绝那些虽然首付达到20%， 但信用评分低于620分（最高评分为850分）的贷款申请人。而原先的拒绝标准则为评分低于580分 的申请。
一位房利美的发言人告诉邮报记者，这些限制来自于公司新近的一些放贷经验。
房利美发言人布赖恩.费斯解释说，信用评分低于620贷款人的严重还款滞后可能性，约是同一时期其他贷款的九倍以上。同样，背负着高债务的贷款人也更有可能严重违约，拖欠还款。
此外，对于支付20%首付款贷款人，还要求他们的每月还款金额不得超过其月总收入的45%。
“看起来这些限制不利于贷款人购房 – 但从长远来看，我们得确保购房者能够真正拥有他们贷款购置的房产”，费斯在对华盛顿邮报一份声明中说。
房市不振 引发退房诉讼
根据Real Deal从纽约州总检察长办公室得到的数据，由于去年公寓价格大跌，纽约市20栋新公寓楼的近400位买主试图毁约，并根据州际地产交易完全公开法 (the Interstate Land Sales Full Disclosure Act)向联邦法院提起诉讼，要求开发商退还定金。其中位于曼哈顿Hell’s Kitchen区西47街505号的公寓楼，108户中有55户、即一半以上的买主都加入了这场诉讼。
皇后区明年将建5所新校
由于教室过度拥挤，纽约市预计将在明年在皇后区增建5所新校，同时扩建3所学校。5所新建的学校为在森林小丘的都会大道投资1.58亿美元新建3所校园，可以容纳2000名学生；在Richmond Hill的273公校投资2300万美元建立新大楼；在杰克逊高地，租用前圣体学院用于新建一个小学。扩建的3所学校分别是，在位于牙买加皇后路（Queens Gateway）150号的健康科学中学，和艾姆赫斯特的第13公校，以及在Astoria的青年妇女领袖学院（Young Women’s Leadership Academy）。
杜拜倒债对纽约影响有限
房地产专家表示，阿联酋杜拜(Dubai)的倒债事件对纽约的直接影响非常有限，但可能标志着主权基金不可能被用来救援纽约市不良资产。
上周阿联酋的一个成员国杜拜的一个主要投资机构杜拜世界，突然要求债权人宽延其600亿美元的还贷期限6个月。分析人士指出，这表示杜拜将被迫出售其在世界各地的许多资产，包括位于纽约市的知名建筑，如Jumeriah Essex House、前尼克博克酒店Knickerbocker Hotel，和作为旗舰的W纽约联合广场酒店(W New York-Union Square hotel)等。总部位于曼哈顿的投资研究公司Real Capital Analytics的执行主任法苏洛（Dan Fasulo）表示，杜拜和纽约市一样，债务太庞大了。许多人认为杜拜可以用石油获得资本，但实际上就是一个由庞大债务托起的建筑热潮而已。◇
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