【大紀元12月4日訊】 (大紀元紐約訊)房利美提高貸款標準
房利美(FNMA,聯邦按揭協會）計劃從下月開始提高最低信用評分要求並限制貸款人的總貸款金額，將其與貸款人收入掛鉤。
據華盛頓郵報報導，從今年12月12日起，這個政府控制的按揭融資公司的自動化貸款審批系統將拒絕那些雖然首付達到20%， 但信用評分低於620分（最高評分為850分）的貸款申請人。而原先的拒絕標準則為評分低於580分 的申請。
一位房利美的發言人告訴郵報記者，這些限制來自於公司新近的一些放貸經驗。
房利美發言人布賴恩.費斯解釋說，信用評分低於620貸款人的嚴重還款滯後可能性，約是同一時期其他貸款的九倍以上。同樣，揹負著高債務的貸款人也更有可能嚴重違約，拖欠還款。
此外，對於支付20%首付款貸款人，還要求他們的每月還款金額不得超過其月總收入的45%。
「看起來這些限制不利於貸款人購房 – 但從長遠來看，我們得確保購房者能夠真正擁有他們貸款購置的房產」，費斯在對華盛頓郵報一份聲明中說。
房市不振 引發退房訴訟
根據Real Deal從紐約州總檢察長辦公室得到的數據，由於去年公寓價格大跌，紐約市20棟新公寓樓的近400位買主試圖毀約，並根據州際地產交易完全公開法 (the Interstate Land Sales Full Disclosure Act)向聯邦法院提起訴訟，要求開發商退還定金。其中位於曼哈頓Hell’s Kitchen區西47街505號的公寓樓，108戶中有55戶、即一半以上的買主都加入了這場訴訟。
皇后區明年將建5所新校
由於教室過度擁擠，紐約市預計將在明年在皇后區增建5所新校，同時擴建3所學校。5所新建的學校為在森林小丘的都會大道投資1.58億美元新建3所校園，可以容納2000名學生；在Richmond Hill的273公校投資2300萬美元建立新大樓；在傑克遜高地，租用前聖體學院用於新建一個小學。擴建的3所學校分別是，在位於牙買加皇后路（Queens Gateway）150號的健康科學中學，和艾姆赫斯特的第13公校，以及在Astoria的青年婦女領袖學院（Young Women’s Leadership Academy）。
杜拜倒債對紐約影響有限
房地產專家表示，阿聯酋杜拜(Dubai)的倒債事件對紐約的直接影響非常有限，但可能標誌著主權基金不可能被用來救援紐約市不良資產。
上週阿聯酋的一個成員國杜拜的一個主要投資機構杜拜世界，突然要求債權人寬延其600億美元的還貸期限6個月。分析人士指出，這表示杜拜將被迫出售其在世界各地的許多資產，包括位於紐約市的知名建築，如Jumeriah Essex House、前尼克博克酒店Knickerbocker Hotel，和作為旗艦的W紐約聯合廣場酒店(W New York-Union Square hotel)等。總部位於曼哈頓的投資研究公司Real Capital Analytics的執行主任法蘇洛（Dan Fasulo）表示，杜拜和紐約市一樣，債務太龐大了。許多人認為杜拜可以用石油獲得資本，但實際上就是一個由龐大債務托起的建築熱潮而已。◇
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