【大纪元5月15日讯】(大纪元记者CHARLOTTE CUTHBERTSON采访)以可负担的价格提供住房和贷款服务的社区住宅服务机构NHS (Neighborhood Housing Services)，近日将24所位于布鲁克林﹑布朗士和皇后区的房屋进行彻底翻修。在房市一片疲软的困境下，属于非营利组织的NHS也不得不面对空屋的压力，而调整房屋售价。
NHS机构总裁格瑞克女士(Sarah Gerecke)明确表示，这些房产价格虽然逐渐下滑，但不希望它们变得长时间没人住的空楼。没人住的空楼会抑制社区发展，而这些房子又正都处于商业中心，这些房子的确需要帮助。
NHS 刚获得许可得在公开市场销售房屋。通常它的房产是卖给当地居民且要买房自住的人家。格瑞克表示，NHS一贯服务的对象或是对其业务感兴趣的大多是初次购屋者、小商家和新移民。现在银行提供贷款的门槛提高，而房市则是供多于求，他们这群服务对象无法取得借贷，付不起30–35%的房产订金。
NHS 提供的这些房产大多是住商两用，一般来说，一楼是可做生意的商业层，楼上则可住一至两户人家。许多是位于布鲁克林的FULTON街和SARATOGA 和RALPH大道。房产的修整包括能源供应锅炉、窗户、新铺设地板、节能家用电器品。房产的面积从457平方呎的大单间到981平方呎三卧公寓不等。商业层面积从419平方呎至1543平方呎。
NHS机构以一块美元从市政府的房屋保护发展部(Department of Housing and Preservation and Development)买来这些欠缺整理的房子之后，以部分市府基金又申请到银行的装修贷款。在装修过程中，有意者皆以彩券方法入选。社区的居民具有 50%的优先权，5%给予市政府的员工，其余的45%由彩券方式推售。但目前情况又有改变，投资者和房屋拥有者也可以投标购买。
格瑞克强调，四年前这里每一所房产会有超过300人申请，现在呢﹖有20个就很幸运了。当房价继续下跌的时候，这些年积累的房产润利就付之东流。
NHS所长塔德门(BRYON TODMAN)表示，这些房子都不是价格高昂，一般在50万左右，能买这种房子也是一桩好交易。现在房价又降低至少10–15%，倘若有投资者有意愿购买，只要他没有不付贷款的不良记录，我们会尽可能的帮忙。
坷卡鲁(KNAKAL)是一个地产公司的总裁，他说，别的非营利组织也处于同样的困境，NHS并非只是各案。他们都面临房产丰富而现金欠缺的窘迫处境。他希望能帮助这些机构走向更广大的地产市场。他认为现今市场是以价位机制为主，只要房产标价合理，那应求者必然增多。
NHS机构从事主要业务有﹕教育住宅拥有者、维修翻修房舍、如何避免法拍屋、最优先考虑事项等
如果居屋者无法取得银行贷款修整房屋，NHS也可以给予可负担住宅屋主贷款维修房舍，但NHS一直很难取得私人资金的挹注。此外，NHS的作用还包括地产发展、居民领导社区发展素质以及社区改善等。
格瑞克解释，自1998年以来，我们卖了150栋房屋，至今149家还是原来的买主。不能偿还贷款的事件从未发生过。格瑞克强调她们从事的教育项目的重要性…“我们给买主的建议是30年无息贷款最好，但是在两年前还有人说我们是老古董呢！”
NHS提供的房产可上网查看 nhsnyc.org，电话 212-5192528。
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