【大纪元5月20日报导】（中央社记者高照芬台北20日电）台商陆续回流，加上陆资来台议题持续发酵，房仲业者接受中央社访问表示，北市松山机场周边商办受询问度最高，台北市4月较今年第一季商办大楼交易呈“价涨量缩”之势。
永庆房仲集团研展部协理黄增福表示，因应台商回流及未来陆资来台效应，松山机场周边商业办公大楼询问度升高，尤其敦北民生商圈、敦北南京商圈、内湖科学园区的办公大楼平均成交单价微幅上场。
房仲业观察指出，近期台商回台以购置厂办、土地居多，除节税考量外，不少传产业台商以台湾做为产品组装基地，打出“MADE IN TAIWAN”品牌再外销全球。
由于台商回流、行政院日前审查通过“大陆地区人民来台投资许可办法草案”，对商办市场起了激励效果，加上“第三次江陈会”对于陆资来台投资不动产也有共识，预期未来将放宽购买商用不动产的相关限制。
据永庆房屋商仲事业部统计，4月份的商办成交量虽与前3个月平均量差不多，但价格从今年第一季平均单价每坪36.4万元，上涨到4月份38.2万元，涨幅4.9%，反映民众对商用不动产的后市看好。
不过，由于买卖双方对于商业办公大楼认知仍有落差，4月份北市商办大楼价格虽上涨，但是成交量却萎缩近一成，显示买方购楼已趋理性，不愿意大幅追价。
住商不动产企研室专案主任徐佳馨指出，近期台商回台以购置厂办、土地居多，这些台商除了有节税考量外，不少传产业的台商是以台湾做为产品组装基地，打出“MADE IN TAIWAN”的品牌再外销世界各地。
她表示，由于受金融海啸冲击，在北市办公大楼租金略往下调，但是目前景气逐渐回温，A级办公大楼租金酝酿上涨，但是B级办公大楼的租金未有上调空间。
黄增福分析，因应陆资来台，北市各商圈初期将以A级办公大楼受惠程度最高，例如“中国中钢”首度对外宣布进驻信义计划区的101大楼，就是一个明显的指标。
他预测，除A级办公大楼外，AB级办公大楼也同样受惠。目前台商对于松山机场周边的敦北民生商圈、敦北松江商圈、敦北南京商圈及内湖科学园区的商办询问度颇高。此类台商多集中于旅游及传产业。
根据仲量联行最新统计数据，受金融海啸影响，2009年第一季台北市A级办公大楼的有效租金为每月每坪新台币2459元，与去年第四季相较，平均租金衰退4.78%。
仲量联行分析，景气急冻，A级办公大楼承租户多属金融产业，第一季信义区平均租金每月每坪2792元，与去年第四季相较，有逾5%的衰退幅度。
