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【大纪元7月21日报导】（中央社记者韦枢台北21日电）台北市政府初步同意台北市中山北路五段和中正路交叉口的西欧加油站用地变更为商3区，地主有意盖豪宅和饭店。房仲业者认为，当地距离风景区、观光区很近，盖饭店是不错的选择。
西欧加油站土地面积达2543坪，是台北市少见的大面积土地，因为地主参加“促进都市再生2010年台北好好看”计划通过审查，市府依都市计划法同意都计变更。
最近士林的房地产炒得火热，继天母SOGO百货公司、乡林建设的“士林官邸”建案、士林纸业的大面积土地开发案、新光纺织位于基河路的土地等，让当地房地产价格直直涨。
西欧加油站地点位于中山北路五段和中正路交叉口，不论台北市往阳明山、纱帽山、故宫博物院、士林夜市、士林官邸、天母等地，或是天母、阳明山一带居民进台北市，几乎都要经过这个路口，附近又有捷运淡水线经过，交通超级方便。
信义房屋士林文林店长林德诚表示，由于地点超优，当地盖五星饭店和豪宅是不错的选择，对于观光客有一定的吸引力，再加上附近环境绿地多、景色优美，可以远眺阳明山、圆山一带，豪宅的景观不错。
林德诚指出，由于当地商办很少，西欧加油站若改建成商办大楼可能无法形成聚落，不适合改建成商办，同时无法对当地商圈产生多大的改变。
至于当地房价的变化，林德诚说，沿着基河路、士商路一带，捷运站附近有新成屋，成交价约每坪新台币55万元到60万元，明年乡林建设进军台北市的第一栋住宅“乡林阳明”即将完工，目前成交价约每坪60万元到64万元。
林德诚强调，至于西欧加油站用地未来改建成豪宅，将视土地成本、兴建成本等，初估每坪超过 100万元的机会不大，合理价可能落在约70万元到80万元间。
