美经济隐忧未除 商用不动产恐成另一未爆弹

【大纪元7月22日报导】（中央社台北22日电）在美国住宅市场目前仍困在深渊的同时，下一枚经济未爆弹已经隐隐冒烟，那就是商用不动产市场，一旦引爆，可能会使美国各大银行出现第二波重大损失。

“华盛顿邮报”上周报导，美国财政部已开始研究，除了目前纾困的对象外，还有哪些潜藏问题会对经济和复苏造成冲击，结果发现最严重的是商用不动产货款。财政部为此拟定了“C计划”作为因应，华府机构“不动产圆桌会议”（Real Estate Roundtable）估计，未来10年间，每年全美约有4000亿美元商用不动产贷款须要再融资。

但此时商用不动产价格走低，空置率升高，且经济衰退使得短期需求量不可能上扬，各银行无心承作再融资交易。即使银行愿意提供再融资，其利率也将与景气繁荣时期不可同日而语。

联邦准备理事会银行监管部门副主管葛林里（JonD.Greenlee）本月稍早在国会联合经济委员会（Congressional Joint Economic Committee）就C计划答询时说，目前商用不动产贷款总额为3.5兆美元，其中1.8兆美元为各大银行贷放，迄今年3月底为止，有7%为拖欠款，估算约为1260亿美元。

一旦商用不动产市场的银根紧缩状况严重到与住宅市场一般，那么可能引爆第二枚金融炸弹，届时政府只有加强纾困行动，再次动用纳税人的金钱。（译者：中央社张佑之）