【大纪元8月10日报导】（中央社台北10日综合外电报导）美联准会联邦公开市场操作委员会 (FOMC)周二就将集会，商用不动产问题料成为会议焦点。由于商用不动产价格崩跌，联准会主席柏南奇 (Ben S. Bernanke)迟迟不敢宣布经济与金融市场已经复原。
根据穆迪投资人服务公司 (Moody’s InvestorsService)，地产价格自2007年10月来已下跌35%，这使得摩天楼、卖场与饭店业主头痛不已，担心约有1650亿美元的商用不动产贷款恐难以取得再融资，洛杉矶首大商用办公大楼投资公司Maguire Properties (US-MPG)等业者只好将大楼求售。
商用不动产景气低迷料将成为周二FOMC会议的关注焦点，包括佛朗克 (Barney Frank)与马洛尼(CarolynMaloney)等议员都力促联准会延长旨在刺激信贷市场恢复流动性的救援计划。
近期经济数据虽然利多频传，但非住宅不动产市场若依旧低迷，联准会料将被迫维持紧急借贷计划不变，利率保持在接近零水准的时间也将较某些分析师预期还要长。
前联准会研究员、现任职纽约巴克莱资本公司(Barclays Capital)首席美国经济家的马奇 (DeanMaki)指出，“商用不动产肯定是美国经济成长的一个重大拖累。其最大风险是，如果金融市场因此而出现意外亏损，将进而引爆另一波金融危机。”
联准会主席柏南奇7月22日在参院银行委员会作证时指出，联准会“正密切关注商用不动产市场。由于景气过去六个月恶化，空屋率攀升，租赁减少，房价直落等等，导致商用不地产压力日增。”
这种压力在其他经济部门却可能减缓。美国第2季国内生产毛额 (GDP)成长年率达1%，优于预期，也优于第1季的萎缩6.4%；6月份住宅房屋开工数意外增加3.6%，因为独栋住宅建筑的增加是2004年来最大。另外，美国7月就业人数减幅低于预期，失业率由6月的9.5% 降至9.4%，是2008年4月来首见下滑。(译者：中央社赵蔚兰)
