【大紀元7月18日訊】(大紀元記者徐玥報道)據英國最大按揭公司Halifax早先公佈的調查，英國樓價在6月份連續錄得第三個月下跌。繼平均住宅價格在4月份和5月份先後下滑0.1%和0.5%後，6月份樓價進一步下跌0.6%。年增長率也從上個月的6.9%，降至6.3%。
Halifax的報告顯然與其競爭對手Nationawide早先宣佈的樓價在6月份上漲0.1%有出入。專家指出，房地產報告鮮有相同，不過將這些報告匯總起來，投資者還是能從中獲得啟發，尤其是在樓市中短期發展的趨勢問題上。
英國房價在2010年初錄得上升，在大選開始前嘎然止步，當時大選充滿不確定因素。許多投資者選擇作壁上觀，靜候大選結果。聯合政府的成立增添了市場對於未來的不安。在大選結束後的一段短時間內，雖然市場積累的一些需求得到釋放，樓市一度回复活躍，但這個現象現在看來也已經結束。
Halifax與Nationwide一致認為，樓價將在2010年下半年輕微下跌。Halifax估計，全年樓價將持平。Natioanwide則預期，全年增長率將在下半年進一步降低。Global Insight首席英國經濟分析師Howard Archer同意這一看法，他表示，Halifax的報告與近期一系列樓市的疲弱數據呼應，印證了專家們比較悲觀的看法。看來，樓價在今年全年僅能持平。
Halifax的報告也呼應了之前一些地產中介的看法，即進入市場待售的屋宇增加，改善了供不應求的局面，樓價上升的壓力得到紓緩。物業搜索網站FindaProperty.com表示，過去數月大量住宅進入市場放售，導致樓價下跌。7月份待售屋宇存量按月增加7%，目前網站求售住宅數量較今年1月份大增51.3%。現在市場回复至“買方市場”，賣方不得不在價格方面爭取優勢，以吸引買家。7月份平均住宅索價穩定在￡220,250水平，首次購房者住宅價格穩定在￡155,994。蘇格蘭和英格蘭東部物業求售價格上升0.4%，而倫敦卻見到自2008年6月以來最大跌幅，住宅平均索價下跌1.1%，至￡435,110。
FindaProperty.com分析師Nigel Lewis認為，供求關係的波動料將持續至今年年底。一旦利率調高，地產市場將會受到打擊。不少地產專家認為，儘管目前利率維持歷史低位為房價提供支持，展望2011年，由於開支縮減、稅賦增加以及國際債務市場問題，明年情況可能大不相同。
◇
(http://www.dajiyuan.com)
