【大紀元2011年01月31日訊】（大紀元記者牛彬東京報導）1月28日，日本租賃住宅管理協會東京支部在東京明治紀念館舉行新春研討會。在慶賀新年的同時也對今後日本的租賃住宅市場的動向作了研討交流。
日本租賃住宅管理協會東京支部的鹽見紀昭部長在新春研討會上的發言中表示不動產市場雖然還很嚴峻，隨著經濟復蘇，相信2011年不動產市場也將逐漸恢復活力。
在研討會上，住宅評價公司「風」的社長大久保恭子女士對住房的出租市場的發展趨勢作了分析報告。在報告中，大久保社長指出，今後、住宅的出租市場將呈現出擴大的趨勢，其重要原因是：公寓住宅在資產價值上不像一戶建的資產價值明確，買公寓和租公寓的優越性不明顯；其次、1997年之後的10年中、一般工薪族特別是30～40歲的年平均收入下降11.7%，在收入上符合借房貸的人群在減少，造成不少人選擇租房。另外、人口的高齡化問題越來越突出，不少高齡者的都希望居住在醫療設施齊全，交通方便的都市，公寓出租市場中，高齡者的需求量將處于上升趨勢。
大久保社長同時也指出，目前用於出租的公寓在房間設施、房間布局等方面和出售的公寓存在一定差異。另外租房時，對於房間內裝改造的許可度很低，不少住戶對居住環境有很多不滿。對於高齡者需求的健康、醫療護理和居住環境融為一體的住宅開發還遠遠不足。如果能在上面這些方面作出積極改善，住宅的出租市場將進一步得到擴大。
在研討會上，地產情報公司的RECRUIT住宅總研的矢部智仁所長以東京•紐約•巴黎•倫敦地區的住宅現狀為例，分析、比較了日本和歐美國家的人們對居住環境的認識差異。矢部所長指出，和歐美國家相比，日本公寓住宅的住民社區很貧乏，住民之間缺乏交流，知心朋友少，住民存在孤獨感。創造出舒適的居住環境的同時，活躍居住小區的社交活動，建立一個充滿溫馨和相互關愛的住宅小區是個重要的課題。
