site logo: www.epochtimes.com

大陸地產界預測2012年中國房價降30%

人氣: 3
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2012年01月14日訊】(大紀元記者高紫檀報導)近日,「2012中國地產新視角高峰論壇」在北京舉行,中國大陸多家知名房地產企業負責人及多位知名學者出席論壇。多數與會者認為,降價是今年房地產市場大勢所趨,有房地產企業負責人預測,房價降幅甚至將高達30%。這一預測得到房地產專家的贊同。

地產企業負責人預計2012年中國房價將下跌30%

包括北京首創集團公司董事長劉曉光、北京中坤投資集團董事長黃怒波在內的多名地產企業負責人,以及經濟學家茅于軾等知名學者出席了「2012中國地產新視角高峰論壇」並交流了觀點。

多位房地產企業負責人對2012年的房地產調控政策預期悲觀,認為今年房價下降已是大勢所趨。

劉曉光預計全年房價的降幅可能在10%左右,林達集團董事長李曉林預測房價將下跌20%左右。黃怒波則認為,本輪房地產市場調控不會回頭,可能信貸調控措施會改,但是政策不會退出,預計房價將下跌30%。

巧合的是,中原、中聯、戴德梁行、世聯等4家深圳地產中介行業龍頭近日召開新聞發佈會,同樣對今年的樓市預測不樂觀,中原地產預測稱,在國家宏觀調控不放鬆的基礎上,今年深圳樓市價格將下降30%,回歸2009年初的水平。

大陸房地產專家陳真誠接受大紀元記者採訪時表示,大陸房價降低30%是完全可能的,尤其房價波動比較大的地方,而且「一旦房價下降30%之後,市場心態會發生很大的變化,那麼真正降幅可能不止30%了。」

「樓市供大於求成為導致房價下跌的一個因素」

陳真誠表示,中國各城市空置房屋存量本來就很高,「估計一、二線城市,每個城市存量房都至少在十萬套以上。」

陳真誠說,從房地產業週轉週期來看,前兩年房地產企業拿了大量的土地,目前剛好建成房屋銷售的時候,新增房在今年也會有一個高潮。而對於需求來說,炒房的需求已經被限購政策抑制,此前個人自住的需求已經被透支,目前樓市的下跌走勢又會推遲新購房者的需求。

陳真誠認為,這將導致樓市出現嚴重供大於求的局面,這也是導致房價下跌的一個因素。

上海易居房地產研究院此前發佈的數據顯示,截至去年12月底,包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內的十大典型城市平均存銷比已經達到14.4,達到了兩年內的新高,並且迅速上升。而包括杭州、南京在內的典型二線城市新建商品住宅存銷比也快速上漲,由1月份的6.0上升到12月份的15.3。

根據瑞銀預測,今年的新增商品住房供應將達到11.13億平方米,比去年的10.3億平方米更高,但市場需求量據預測僅為8.04億平方米。

(責任編輯:姜斌)

評論
2012-01-14 10:14 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.