【大紀元2012年01月29日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2012年剛剛開始，大陸樓市調控政策仍然沒有放鬆，樓市成交慘淡，繼續量價齊跌。在房企資金緊張的背景下，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。專家稱，房企將進入重新洗牌階段。
樓市成交慘淡
2012年第一個月即將過去，中國大陸樓市成交仍然慘淡。
根據偉業我愛我家集團統計，1月16—22日北京全市新建商品住宅網簽總量為536套，環比前一週下跌了70.2%，與去年同期相比下跌了83%。全市二手住宅網簽總量為785套，環比前一週下跌了30.2%，與去年同期相比下跌了86.5%。
北市住建委網站數據稱，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。
過年期間，北京出現了三年以來第一次完全「休眠」，七天出現了「零成交」。
據網易房產數據中心統計顯示，從除夕（1月22日）至年初六（1月28日），廣州市共計網簽24套單位，是近年來賣得最差的一次。
上海的樓市成交量也同樣悲慘，網上數據顯示，整個過年7天，也僅成交16套，同比回落33.3%，而深圳樓市僅2宗成交，同比大跌9套，杭州樓市7天則僅成交1套商品房。
樓市調控仍未放鬆
2011年底，中共中央經濟工作會議為2012年房地產調控定下調子：調控不動搖。
中共住建部也明確表示：「地方限購到期延續，房地產調控政策不存在放鬆的可能。」對此，北京、上海、廣州、杭州等11個城市相繼明確表態將延續樓市調控政策，其餘35個已經執行限購令的城市也陸續發佈了此類信息。
專家普遍認為，2012年，中共當局對樓市的調控不會放鬆，房地產企業仍將面臨樓價下跌、銷售困難的局面。一些專家認為，今年中國房地產行業將迎來行業的加速整合。
「房價面臨下跌趨勢」
去年，由中國證券市場研究設計中心等機構聯合主辦的財經中國2011年會上，接受調查的經濟學家中高達69.9%的人認為，2012年國內房價是下行趨勢，11.7%的經濟學家甚至認為房價會大幅下跌。
在今年初舉行的「2012中國地產新視角高峰論壇」上，多數與會者也認為，降價是今年房地產市場大勢所趨，有房地產企業負責人預測，房價降幅將高達30％。
與地產專家們的預測相應的是房價不斷下跌。2012年1月18日，中共統計局發佈公告稱，新建住房70個樣本大、中城市中，價格環比下降的城市有52個，環比上漲的城市僅為2個且上漲漲幅均為0.1%；二手住宅70個樣本城市中，價格環比下降的城市有51個，環比上漲的城市僅為4個且漲幅均未超過0.2%。
這意味著，無論新房還是二手房，全國有約7成城市房價已經在下行。
房企面臨資金壓力
目前，多數房企資金壓力巨大，大陸房地產專家陳真誠表示，尤其是一些大中房地產企業，前期盲目擴張，不相信房價會降，到處買高價地，結果導致資金鏈緊張。
雪上加霜的是，除了樓市調控，還有信貸管控，房企想從銀行借錢沒那麼容易。工行日前提出2012年信貸投放要執行「三支持四壓縮」政策，其中房地產就是工行未來三年逐步壓縮信貸總量的四大行業之一。
世聯地產研究顯示，2011年房企一直抗到最後才降價的原因在於資金緊張程度不及2008年，但是進入2012年，隨著償付債務密集到期以及銷售不暢，房企很容易出現流動性危機。
房企正在大量消失
重重困難的局面令大量房企掙扎度日，一些房企遭到淘汰。
2011年12月19日，北京市住建委發文稱，北京當地473家房地產開發企業的資質證書，因有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已註銷。根據有關規定，已註銷上述企業的開發資質。
與此同時，武漢市房管局去年四季度公佈的數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產開發企業1375家。相比2010年同期，房企數量減少了200餘家。
此外，一些房地產項目則不斷的合併，如杭州綠城則不斷通過賣項目的方式甩包袱。
鏈家地產市場研究部稱，據不完全統計，2011年上市房企中，股權出讓共183宗，相比前年增加72宗，增長65%，在當前房企資金充實度大大降低而存貨積壓的情況下，今年房企的股權併購仍會繼續。
陳真誠接受大紀元記者採訪時說：「房地產市場調整是肯定的！」
陳真誠認為，不但房價要下跌，房企也要面臨重新洗牌，單河南省登記在案的房地產企業有8,000多家，整個中國房地產企業有20多萬家。在當前樓市調整的局面下，消失的房地產企業會更多。
責任編輯：姜斌
