【大紀元2011年11月27日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）在國際整體經濟不佳，不知何時到谷底時，近日，安徽、成都、長沙、天津等多個城市不斷傳出開發商因資金鏈斷裂而「跑路」的消息。大陸樓市在限購、限貸及樓價向下滑溜之際，購房者觀望情緒帶動下，讓一些原本就資金不夠雄厚的開發商的處境雪上加霜。有很多樓盤的地產商開始推行「降價補差價」或「三年內降價原價回購」來促銷。
房市交易價跌量縮，部分城市更出現暴跌現象，《中國企業報》報導，鄂爾多斯房市目前正面臨全面崩盤危機，河北廊坊10月房市更居全大陸跌幅第一慘況。
據11月18日中共國家統計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，環比下降的城市已高達34個，並且在70個大中城市的價格平均環比指數，年內首次出現負增長。
中共社會科學院工業經濟研究所日前發布的「中國企業競爭力報告」顯示，全年的住宅價格將實現穩中有降。截至6月底，部分房地產企業的資產負債率達到了71.27%。融資的艱難和周轉的減緩，迫使房地產企業不得不以價換量。
中國人民大學經濟研究所等機構19日發布的《中國宏觀經濟分析與預測2011-2012》稱，目前房地產市場正處於加速惡化的階段，但全面調整還沒有出現。專家認為：「宏觀調控政策的效果還沒有明顯體現出來，現在還不是購房的最佳時機。」
據上海聯合產權交易所近期的交易顯示，來自於上海、北京、廣州、西安等多個房企的股權及債權等也紛紛在上海聯交所掛牌出讓，業內中小房企或被吞併的傳言也不絕於耳。特別是二、三線城市隱現小開發商破產潮，預示著房企格局的大洗牌即將開始。
中原地產統計的市場公開數據顯示今年前7個月，房地產行業內公開的股權併購數據合計為62宗，相比去年同期上漲了72.2%。
「錢」景不佳 降價也乏人問津
俗稱「鬼市」的鄂爾多斯「康巴什新區」位於鄂爾多斯中南部，當地目前有房地產企業442家，加上外地房地產商進入「淘金」的結果，房產仲介業務競爭激烈，惡性競爭下導致多數房屋滯銷，房市紛紛大幅下跌。
地處於高原腹地的鄂爾多斯，由於房地產供給過剩，加之配套設施不完備，鄂爾多斯康巴什早已成為大陸房地產泡沫化的「最佳展示處」。當地業內人士透露，康巴什新區樓市從去年的均價10,000元（1,567美元）暴跌至現在3,000多元（470美元）。
河北省廊坊房市10月跌幅居全大陸100個重點城市第一名，比9月下跌1.59%。自7月開始，廊坊房市一直下跌，房市每平方米下跌近300元人民幣。據房屋仲介業內人士表示，廊坊房市大幅持續下跌的主因，為受全國房市調控及廊坊本地房市調控因素影響。
近期，杭州經濟開發區稱為幫助企業解決招工問題，推出「租房補助和購房補助相關機制」，專項補助資金一億元（1,567萬美元）。此區為杭州房地產板塊重心，同時也為杭州房價與成交量降幅最大地區，平均最低降幅達4成。
據中房指數發布最新統計數據顯示，在監測的全國35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，9個城市成交量降幅在50%以上，杭州市房屋成交量跌幅最大，普遍高達到57.17%，顯示購房者和投資者持觀望態度。中原地產市場數據顯示，北京市場11月成交量連續兩週環比跌幅均在20%左右。
地產商「降價補差價」促銷、套現
在購房者「買漲不買跌」的心態下，中國樓市幾乎陷入「寒冬」之中，地產商為了打破僵局，已有20多處樓盤承諾「降價補差價」或「三年內降價原價回購」。在現金流壓力下，深圳一開發商綠景地產更大膽推出了「原價回購」計劃。
社科院的報告預計，隨著行業調控的深入，調控效果將逐漸顯現，資金進一步緊張。報告顯示，信貸調控政策明顯，今年1～7月，房地產開發企業本年資金來源47,852億元（7,497億美元），同比增長23.1%，其中國內貸款8,018億元（1,256億美元），利用外資500億元（78億美元），而企業自籌資金則達到19,293億元（3,022億美元）。
由於不少地方政府把房地產當創收主打產業，靠賣地生財，借高地價、高房價制造GDP政績。雖然上有調控政策，但地方政府為了「升官發財」，北京的調控到了地方成了「空調」。
