【大紀元2011年11月22日訊】（大紀元記者金靖報導）11月19日，位於北京南六環外大興的「龍湖時代天街」以11800元/平方米的起價開盤。業內人士估算，此價格已低於其成本。有民眾認為，此情況反映了房地產商資金鏈出現問題，或為在樓市崩盤前儘快變現，為度過「嚴冬」做準備。
或為「過冬」做準備
北京中原市場研究部份析師張大偉為龍湖時代天街算了一筆賬，龍湖在2010年12月以34.81億元競得該地塊，樓面價為7519元/平方米。「再加上基本建安成本3000元/平方米、稅費成本2000元/平方米以及財務成本和最基礎的營銷費用1000元/平方米，該項目的成本價約為14000元/平方米，而這次推出的216套房源可以說是虧本入市的。」
實際上，龍湖時代天街所在的大興樓市在最近幾個月內已是持續下調，區域平均售價從8月開始至目前連續4個多月出現了斷崖式下調。據北京中原統計，大興區的成交均價已從8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高點降價幅度已接近15%。
公益中國徐主編接受大紀元記者採訪時表示，北京龍湖以低於成本的價格入市，說明房地產商的資金鏈已經開始出現問題，現在地產商從銀行貸款非常難，龍湖地產這樣做是一個明智的選擇，在樓市還未崩盤之前儘快變現，為能順利度過樓市漫漫嚴冬做好準備。樓市的嚴冬絕對不會是短期就能過去的。
徐主編分析道，不只是龍湖地產，現在像萬科、綠城等房地產巨頭，都已經扛不住房價了，從全國來看，房價進一步下行是必然的。上兩週大陸證監會分類下房地產開發企業資產負債率統計顯示，在130餘家樣本中，有52家上市公司的資產負債率超過70%。今年上半年，上市房地產公司總負債為人民幣1.24萬億元，資產負債率達近10年高峰。過高的資產負債率表示企業債務負擔嚴重、財務壓力大、財務風險大。
「樓市再降50%工薪階層也買不起房」
徐主編認為，對工薪階層而言，以目前的樓市價格，即使再降低50%仍然買不起房。房價降一半，五環內的房價也得兩萬左右，大陸的工資收入相對來說是很低的，即使是北京的白領階層，一個月即使有七八千的工資收入，除去高昂的生活成本，他們還是買不起房的。
開盤當天，北京龍湖216套房源被認購一空。廣州市曾經投資房地產的李小姐對大紀元記者說，對出現的搶購現象表示理解，這麼多年的調控，房價越調越高，民眾已經不敢相信房市會真的垮掉，百姓心裏很清楚政府政策的多變，好不容易盼來了房價下跌，「在這種情況下，真正需要住房的人肯定會出手的。」
「房市的下跌也是必然」
遼寧公民邢亦然對大紀元記者表示，中國GDP增長的的四大支柱之一是房地產，房產價格超高，這是誰都知道的，經濟病態。過去普遍認為是房地產商賺了大錢，房產商賺錢不假，但其實是政府藉著房地產商的開發在賺錢。
邢亦然表示，最近，網上披露郎咸平在瀋陽的秘密演講，其分析非常透徹，中國房地產熱是製造業出現危機時的必然產物，而現在有證據表明，中共政府已經破產，股市只跌不漲，房市的下跌也是必然，是中國經濟危機的表現。
隨著中國嚴重經濟危機的浮出水面，房地產業的全面下挫不可避免，就像製造業陷入無可挽救的危機一樣。邢亦然形容道：「我感覺中國經濟就像一個人進入腎病綜合症晚期，併發症全出來了；房地產目前的表現其實就是先兆。」
責任編輯：姜斌
