【大纪元2011年11月22日讯】（大纪元记者金靖报导）11月19日，位于北京南六环外大兴的“龙湖时代天街”以11800元/平方米的起价开盘。业内人士估算，此价格已低于其成本。有民众认为，此情况反映了房地产商资金链出现问题，或为在楼市崩盘前尽快变现，为度过“严冬”做准备。
或为“过冬”做准备
北京中原市场研究部分析师张大伟为龙湖时代天街算了一笔账，龙湖在2010年12月以34.81亿元竞得该地块，楼面价为7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米，该项目的成本价约为14000元/平方米，而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的。”
实际上，龙湖时代天街所在的大兴楼市在最近几个月内已是持续下调，区域平均售价从8月开始至目前连续4个多月出现了断崖式下调。据北京中原统计，大兴区的成交均价已从8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高点降价幅度已接近15%。
公益中国徐主编接受大纪元记者采访时表示，北京龙湖以低于成本的价格入市，说明房地产商的资金链已经开始出现问题，现在地产商从银行贷款非常难，龙湖地产这样做是一个明智的选择，在楼市还未崩盘之前尽快变现，为能顺利度过楼市漫漫严冬做好准备。楼市的严冬绝对不会是短期就能过去的。
徐主编分析道，不只是龙湖地产，现在像万科、绿城等房地产巨头，都已经扛不住房价了，从全国来看，房价进一步下行是必然的。上两周大陆证监会分类下房地产开发企业资产负债率统计显示，在130余家样本中，有52家上市公司的资产负债率超过70%。今年上半年，上市房地产公司总负债为人民币1.24万亿元，资产负债率达近10年高峰。过高的资产负债率表示企业债务负担严重、财务压力大、财务风险大。
“楼市再降50%工薪阶层也买不起房”
徐主编认为，对工薪阶层而言，以目前的楼市价格，即使再降低50%仍然买不起房。房价降一半，五环内的房价也得两万左右，大陆的工资收入相对来说是很低的，即使是北京的白领阶层，一个月即使有七八千的工资收入，除去高昂的生活成本，他们还是买不起房的。
开盘当天，北京龙湖216套房源被认购一空。广州市曾经投资房地产的李小姐对大纪元记者说，对出现的抢购现象表示理解，这么多年的调控，房价越调越高，民众已经不敢相信房市会真的垮掉，百姓心里很清楚政府政策的多变，好不容易盼来了房价下跌，“在这种情况下，真正需要住房的人肯定会出手的。”
“房市的下跌也是必然”
辽宁公民邢亦然对大纪元记者表示，中国GDP增长的的四大支柱之一是房地产，房产价格超高，这是谁都知道的，经济病态。过去普遍认为是房地产商赚了大钱，房产商赚钱不假，但其实是政府借着房地产商的开发在赚钱。
邢亦然表示，最近，网上披露郎咸平在沈阳的秘密演讲，其分析非常透彻，中国房地产热是制造业出现危机时的必然产物，而现在有证据表明，中共政府已经破产，股市只跌不涨，房市的下跌也是必然，是中国经济危机的表现。
随着中国严重经济危机的浮出水面，房地产业的全面下挫不可避免，就像制造业陷入无可挽救的危机一样。邢亦然形容道：“我感觉中国经济就像一个人进入肾病综合症晚期，并发症全出来了；房地产目前的表现其实就是先兆。”
责任编辑：姜斌
