【大紀元2012年12月14日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2012年12月13日，中國社科院在北京發佈2013年《住房綠皮書》（以下簡稱綠皮書），綠皮書認為，中國近一年來房地產走勢是市場各方博弈的結果，近期住房市場各項指標普遍回轉走勢值得警惕，未來房地產市場面臨整體反彈和局部崩盤的風險。
今年房地產市場是各方博弈結果
綠皮書認為，2011年四季度以來住房市場走勢是市場各方相互博弈，尤其是各方中央調控政策博弈的結果。
綠皮書分析一年來住房市場走勢稱，先是中央強化住房調控政策，地方政府嚴格執行，市場形成下跌預期。接著中央宏觀政策的微調波及房地產，地方政府執行政策變相放鬆，市場反彈；隨後，中央再度從嚴行政調控政策，但經濟政策沒有改變，市場再次進入微漲階段。
2013年住房市場面臨總體反彈與局部崩盤同時發生的風險
綠皮書表示，目前的房地產市場走勢不是市場機制內生的，也不是理性的市場力量的作用，尤其是近期住房市場各項指標普遍回轉的走勢值得警惕。
「2012年四季度至2013年住房市場面臨總體反彈與局部崩盤同時發生的風險。具體體現在：多數城市繼續過快上漲，一些城市將崩盤；多數項目繼續漲價，一些項目將出現爛尾。」
綠皮書特別警告，對於多數城市如果在房價溫和上漲趨勢下，中央不採取有效措施，地方政府調控變相放鬆，市場預期發生漸變，便有再度暴漲的風險。對於一些泡沫特別嚴重的城市，由於投資和投機的撤離，將導致泡沫的破滅和樓市的崩盤。對一些缺乏實力的房地產中小項目或企業來說，由於資金鏈緊張或資金斷裂，將導致項目爛尾及企業破產，從而導致一定的金融風險。
預測：明年房價將繼續上漲幅度小於經濟增速
綠皮書認為，2012年四季度及2013年，住房市場發展有三種可能的趨勢，與政府政策關係密切。
「即：第一，如果政策不當乏力，住房市場將發生整體反彈和局部崩盤；第二，如果政策比較有力得當，住房市場可實現穩中有進，即「大穩定小震盪」，第三，如果政策十分有力得當，住房市場理性回歸。」
綠皮書預測，明年大陸住房市場量價最有可能是第二種結果，房價繼續逐步上漲，但上漲幅度低於經濟增長和人均收入的增長。如果政府採取措施，將2013年二季度後住房市場開始降溫。
綠皮書還認為，根據目前中國人口結構的演進趨勢，最遲在2015年之後，中國的住房剛性需求將不再具備快速增加的條件，甚至將會呈現逐漸走弱的趨勢。
當前樓市呈現一線城市火爆三四線城市遇冷的冰火兩重天局面
從數據上看，今年前11個月，北京商品住宅新開工面積1455萬平方米，下降40.5％，同期商品住宅的銷售面積增長了52.7％，達到1179.2萬平方米。有分析稱，部份一線城市新房庫存只夠一年半銷售。
據21世紀網消息，進入12月，北京樓市再掀漲價潮：新盤提價、二手房漲價，很多購房者已從年初的淡定變成了當前的恐慌。北京陷年底恐慌式搶房，部份房源一夜提價70萬。
與些同時，上海樓市11月成交反彈，中小戶型也銷售火爆，銷量達到全年第二高。
知名房地產商任志強此前根據一線城市庫存分析，2013年3月房價將暴漲。
從另一方面看，溫州、鄂爾多斯、貴陽等地樓價下降明顯，有報導稱溫州部份樓盤已經跌價一半；鄂爾多斯百平方米內房子30萬隨便挑，房價腰斬仍無人問津；貴陽樓市崩盤，本地人買白菜一樣買房。
有分析稱，當前中國樓市已呈冰火兩重天局面。
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（責任編輯：徐亦揚）
