【大紀元2012年12月06日訊】（大紀元記者高雲林多倫多報導）多倫多地產局週三（12月5日）公布數據顯示，大多地區，11月份通過多重放盤系統(MLS)成交的二手房屋銷售合共有5793宗，比去年同期下跌16%。其中共管公寓（Condo）的銷售量下跌最明顯，與去年同期相比下降25.5%，平均價格下降2.3%。多倫多市的共管公寓平均價格跌幅最大，為3.9%。
根據11月份銷售數據，大多區房屋成交量為5，793宗，去年同比下跌16%。整體上，大多區二手房價還算穩定，平均屋價去年同比微升1.6%，平均價格為$485,328。房屋新掛牌量（new listing）下降1.3%，房屋總上市量（Active Listing）上升約18%。
多倫多地產局主席漢娜（Ann Hannah）表示，經過2011年下半年和2012年上半年的大幅度上升後，自今年6月以來，房屋交易一直下降。她解釋說，不少買家看到之前強勁屋價升幅，都提早入市。
漢娜補充，收緊的按揭法例包括縮短最長還款期，以及可以購買按揭保險的物業，成交價必須低於100萬元，都影響了部分買家的購屋意向，而多倫多實施土地轉讓稅更使這種狀況加劇，買家可以將這筆錢用於支付首期付款。
共管公寓銷量受創最重
大多區的獨立屋銷售量與去年同期相比下跌13%，多倫多市跌幅為18.5%，905地區為10.6%。多倫多的獨立屋價格與去年同期相比下降4%，但905地區上漲3.5%。
半獨立屋銷售量下跌11%，多倫多市的跌幅最大。不過，多倫多市的半獨立屋平均價格上升3.8%，905地區比去年同期上升5.8%。
大多區鎮屋（Townhouse）銷售量下降13.6%，多倫多的跌幅超過28%。416地區的平均價格上升5.3%，905地區漲1.3%。
多倫多金牌地產經紀余浩對《大紀元》表示，11月房市比去年更冷淡，是因為下半年房市整體就不是很熱，一直沒有緩過來致使今年情況更嚴重。現在多倫多新建很多共管公寓，樓花也很多，使得價格下跌。
余浩表示，房市冷卻對買主來說比較有利，沒有甚麼壓力搶offer。賣主要將房子出手就要降價賣，有賣主會在這時將房子收回去或掛牌等出好價錢的買主。
隨著多倫多和溫哥華房地產市場快速冷卻，房主賣屋意欲有所回落。
據溫哥華地產局的報告，11月份大溫哥華地區房市銷量繼續下滑，與去年同期比較下降了約29%，房屋成交量為1686宗，平均成交價年同比下降了1.7%。
大溫哥華地產局主席（Eugen Klein）表示，賣家似乎更傾向於將其物業撤牌，而不願以較低的價格出售。另一方面，買家似乎期盼價格有所下滑。
余浩認為，賣主將房屋撤牌，不會影響買主的選擇面，因為收回去的多半是賣不掉、很不吸引人的房屋，買主一般不會考慮。
多數觀察家預測加拿大的房地產市場將繼續冷卻，最終會以軟著陸收場。余浩認為，如果明年3～4月份房地產市場依然普通，可能會持續今年的狀態。
