【大紀元2013年10月06日訊】中國商品房70年土地使用權到期之後，房子該怎麼辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其它新辦法？在「以房養老」政策開始在一些地區試點時，「房子70年後怎麼辦」的問題再次變得迫切和現實起來。
「房屋產權」只有70年
大陸媒體報導，剛剛在北京買下一套商品房的陳卓原本並沒有去想70年之後的事，直到她無意中看到《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》，在這部2005年頒布的地方法規中明確規定：「土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批准的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。」
「屆滿」、「未獲批准」、「無償收回」這些字眼讓陳卓開始擔心自己房子未來的命運。一想到有一天自己傾全家之財買下的房子可能會不屬於自己，陳卓心有惴惴：「70年後，我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續屬於我呢？」
這是每一個商品房擁有者都要面對的問題。
70年到 房子屬於誰？
中共官方長期以來沒有明確的規定。比如，《1990年暫行條例》第四十條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其它附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。」
在城市裡，任何單位和個人進行建設、使用土地，必須申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設用地使用權。政府壟斷了住宅建設用地供應，房地產商壟斷著商品住宅供應。而在中共現行法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。
中國房主的金融損失
由於中國房主沒有房屋所在地的土地所有權，他們買到的只是房子的70年使用權，相當於租房。但租房的租金應是每月支付的，沒有租戶會同意一次性繳清70年房租。
為一次性繳清70年房租，中國的房主們就需要到銀行去貸款，並承擔高額的貸款利息。
2012年，中國2,000多家上市公司總利潤2.2萬億人民幣，而16家上市銀行的利潤就超過1.2萬億，超過所有上市公司利潤的一半以上。這些上市銀行共持有超過7.2萬億人民幣的住房貸款。
2013年3月，中國首富宗慶後表示：「在『買房等於交70年租金』的政策背景下，老百姓無法擁有真正的恆產，這既不利於提升、改善人民福利和生活品質，也不利於我國房地產市場的長期健康穩定發展。」
中國房主「無土地所有權」的巨額損失
精明的猶太銀行家早就明白：房地產業中，「增值的是地，貶值的是房。」紐約曼哈頓的房子昂貴，不是因爲其磚瓦價值高，而是房子下帶有的土地是不可再生資源，隨時不斷升值。
一個關乎中國有房民眾的核心利益問題：房地產增值的收益屬於誰？
按中共官方數據，僅2012年，中國民眾購買商品房總花銷為6.4萬億人民幣。假設中國每年物價上漲只有4%，70年後房子下的土地價值也將增長到近100萬億人民幣。由於中共賣房時沒有把土地所有權賣給中國民眾，超過93萬億人民幣的土地增值利益從法律上應歸土地所有者，即中共政府。
全中國人都在無償為政府投資土地
隨著商品房買賣的大量普及，目前中國住房自有率已達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年，中國民眾在商品房購買上花銷超過24萬億人民幣。70年後，這些土地價值將超過379萬億。換句話說，幾乎全中國人都在無償地為政府投資土地。
隨著中國很多商品住宅「年齡」的增高，「70年後土地使用權怎麼辦」問題的解答愈發迫切。
（責任編輯：岳青）
